前金成屋銷況佳 小宅詢問度仍高

圖/前金區生活機能完善，雖然土地取得不易，但每年都有穩定的推案量。

高雄市前金區發展早，各項機能完善，近期因亞洲新灣區的海音中心即將完成、高雄火車站中博橋拆除議題，使得區域買氣加分。不過也因為位在市中心，土地難取得，面積通常也不大，一般推案多規劃在百戶內，其中又以2房小坪數產品詢問度較高，去化速度較快，而3~4房換屋產品因總價帶落在1500萬元上下，銷售則較有難度。

｜福懋真湛雙案 銷售破5成

由福懋建設於中央公園附近推出的兩場大樓案，「福懋真湛-真美館」規劃2~3房(28~43坪)，共72戶住家、1戶店面；「福懋真湛-湛美館」規劃3~4房(45~63坪)，共59戶住家、2戶店面，從去年結構預售至今，現在已全新完工，使用執照取得。受到總價帶考量，小坪數的「福懋真湛-真美館」去化表現較佳，銷售約8~9成；而「福懋真湛-湛美館」總價要破千萬，雖然競品較多，但因福懋建設口碑穩定，仍銷售5~6成。

｜29F超高大樓案 成屋超醒目

七賢路上已許久沒新案推出，城揚建設集團-晟揚建設於七賢二路推出1棟地上29層超高大樓案「J.ART」，規劃2房(23~28坪)、3房(30~38坪)，共259戶住家、2戶店面。因周邊多為透天住家、或15樓以下的大樓，因此中高樓層便可鳥瞰南北高雄市景、山景、港景，目前是前金區第二場超高大樓案，現已全新完工。雖然常常吸引到往返南北高民眾的目光，但也因造價成本不低，開價有機會破3字頭，考驗民眾接受度。

｜興富發造鎮案將完銷 二期規劃中

然而，興富發建設規劃的「愛情河左岸」造鎮案，共598戶住家、2戶店面的量體，現在銷售倒數中，此案基地面愛河首排，規劃小坪數21~37坪住家，因這位置無競品比較，加上推出訂金到交屋39萬元起的低自備方案，吸引不少首購、投資族群購屋，銷售1年多目前去化超過9成。未來也會再推出愛情河左岸二期，但目前還在設計規劃中，有機會今年下半年進場。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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