內政部跨海取經 日本業者：看好包租代管

圖/內政部政務次長花敬群與包租代管相關業者，上周參訪日本租賃企業。翻攝內政部網站

為精進租賃住宅產業發展，內政部政務次長花敬群率6家社會住宅包租代管業者，及不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會代表，於上周前往日本參訪3家大型租賃企業，也拜訪國土交通省及當地協會，瞭解日本租賃服務制度及經營模式，有部分業者認為，台灣包租代管市場具潛力，願意提供經驗，協助推動。

│５天參訪日本租賃制度

內政部政務次長花敬群與崔媽媽基金會、21世紀不動產、兆基管理顧問股份有限公司、信基不動產有限公司、大管家房屋管理、大晟資產管理顧問有限公司等包租代管業者，這次５天日本行程主要日本當地租賃管理制度、產業經營模式、管理人員測驗及訓練、租金指數編製、租賃IT技術及租賃保證機制等。

│IT技術輔助 擴大管理件數

內政部提到，這次還特別參訪宅都集團、APAMAN PROPERTY及東急集團，3家業者，業者指出，利用IT技術輔助，是日本產業經營成功的要素之一，可藉此擴大服務人員管理件數，大幅降低管理成本，並藉由租金資訊的大數據分析，獲得租賃雙方約定租金的資訊。

日本考量租金市場行情變動資訊是租賃雙方租金協議的重要參考資訊，由不動產估價師以估價方式進行實質租金之估算，編製全國及149個地區之租金指數，其編製、發布及應用等議題，均可作為我國租金指數制度參考。另，業者也提到，日本有租賃保證金公司，運用第三方保證機制，降低房客首租時資金壓力，也減少房東無法收取租金風險。

編輯觀點

落實社會住宅政策，除直接興建社宅外，政府更積極推動包租代管，全台六直轄市從今年1月試辦以來，已成功媒合1162戶。參與政策的房東，除了有保證收租及專人代管外，並提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免、每年還有1萬元的修繕補助，目前591房屋交易網與政府合作設立社會住宅專區，方便民眾上網瀏覽查詢。