政府冷處理囤房稅 學者:雙管齊下才是王道

行政院會日前雖通過攸關「房地合一稅」的「所得稅法修正草案」，卻不打算推囤房稅，行政院長蘇貞昌認為，囤房稅恐造成移價效應反而害到租屋族。而此說法引發外界議論，學者張金鶚認為房地合一稅反而更容易房價轉嫁，政府應與囤房稅雙管齊下；台灣民眾黨則痛批政府倒果為因，認為囤房稅可促使空屋釋出，增加供給，房價會有抑制效果。

圖/台灣民眾黨今召開記者會，呼籲政府應推動囤房稅。翻攝自台灣民眾黨臉書

｜房地合一稅反而使民眾開始囤房

根據《經濟日報》報導，行政院日前指出，短期內不推動「囤房稅」修法，主因在於避免像韓國打房打到租金上漲，波及無辜的租屋族。對此，前北市副市長、清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，囤房稅是長期持有稅，未必容易轉嫁，且能逼出更多空屋釋出，待供給增加後，房市轉嫁更為困難。

以目前行政院版房地合一稅2.0將短期持有課35％以上重稅由2年延長為5年的狀況，可以想見投資客會延長囤房期，他認為，房地合一可能使大家不敢短期賣房，就變囤房，因此更應雙管齊下，兩邊一起修法，達到協助釋出空屋的效果。

｜台灣民眾黨:囤房稅遏止飆漲效果顯著

而台灣民眾黨今(23)也召開記者會，幹事長蔡壁如指出，根據清華安富金融工程研究中心，六都房價在囤房稅實施前後六月差異，平均每月漲幅減少47%，台北市每月漲幅減少66%，房地合一稅併囤房稅，前後6個月差異，六都房價跌幅由1.63％變3.77%，顯見對遏止房價飆漲效果顯著。由此可見，房租上漲主因是「房價上漲」，大家轉買為租，再加上「租屋黑市」，資訊不透明，而非囤房稅導致租金轉嫁上漲。

此外，過去政府要推動打房措施時，都以韓國為例表示可能造成成本轉嫁、租金上漲，這是完全錯誤的推論，根據OECD數據統計，韓國的整體住宅支出自從2002年「實施貸款比率限制」以來，有逐步下降的趨勢，相比台灣至今仍未提出具公信力數據。再來，前一陣子揭露炒房，法人持有4戶以上居然占7成，一年之內交易買賣達5成多，法人大量持有，一年內又短期買賣，根本沒拿去租，怎會轉嫁房租？畢竟主要核心原因在於房價太貴，這麼貴的成本不可能便宜出租。

此外，民眾黨也認為，政府去年租金補貼預計發放12萬戶，也收集了近12萬份的租屋合約和房屋資料，應當這些原始資料，進行統計研究分析，提出台灣租屋市場調查報告，切勿再瞎子摸象。

圖/行政院會日前通過「房地合一稅2.0」修法，卻不碰囤房稅。