南投市掀大樓潮 冷熱就在一線之隔
圖/福崗路是房市冷熱區明顯的分界線。
【洪子恩/採訪報導】南投市多坡地,購屋客層以藍領階級居多,長年來房價維持低檔,部分區域也還找得到千萬元內的透天建案,但近年隨著房價攀高,電梯公寓、大樓案逐漸蔚為主流,值得留意的是,在地民眾購屋不怕貴、只怕遠,也因此房價、熱度、買氣,往往是「一線之隔兩樣情」。
│大樓難過福崗路 市區1字頭案熱銷
南投市近幾年大樓及電梯公寓遍地開花,包括中興新村及周邊、南崗工業區內、南投鬧區及周邊、軍功寮等地,都有2~3房產品推出,但是核心和外圍的價差很大,外圍建案即使賣得便宜,自住客也不易買單,反映南投自住客群,對於商圈機能及小環境都有較高的要求。
如國道3號南投交流道下來的福崗路,就是明顯的分界,福崗路以北鄰近南崗工業區,環境、生活機能普普,儘管大樓及電梯公寓單價僅14~15萬元起,個案銷況仍多不理想,但福崗路以南,包括「首富京站」、「吉富市」、「遇見愛」、「寬心一品苑」,即使每坪16~20萬元較高,依然都銷售6成以上。日月潭建設在鬧區邊緣,也即將推出110戶的2~3房大樓案。
貓羅溪亦為明顯的分界,貓羅溪以東的軍功寮、營盤口區域,由於地理上的隔閡,儘管距離商圈鬧區僅2~3公里,預售案單價15~16萬元起跳,銷售挑戰性仍很高。但若是在中興新村的核心區段,如在地仲介銷售的「高聖天闊」、及在地建商推出的「中興傳家堡Ⅱ」,單價就可上到22~23萬元起,且非常搶手,對比明顯。
│低價透天不怕遠 造鎮大案蓄勢待發
小環境及商圈的遠近,對大樓案影響甚鉅,但透天則不然,就算位在偏僻的位置,只要價格夠便宜,還是會有購屋客買單。如軍功寮的「君心臻美」,即使位置遠離核心商圈,但主力總價800萬元出頭,在完工前也賣到近完銷,南崗工業區北側邊緣,若干年前也建商推出的預售案「馥鈺森活」,主力總價也是700~800萬元出頭,銷況亦佳,目前建商將推出2期,採成屋銷售。
至於透天推案的主戰場,則是在南投鬧區的周邊,尤其是西側八卦山上的坡地,總瑩機構即將在文化路707巷推出99戶的透天大案,鴻標建設在平山一路一街亦有先建後售案「南山大器」,近期推出的「世紀香頌」接受度也頗高,公開不久已銷售近半,「勝邦茵悅墅」採大地坪、配電梯規劃,也是當地指標案之一。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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