南投市掀大樓潮 冷熱就在一線之隔

圖／福崗路是房市冷熱區明顯的分界線。

【洪子恩／採訪報導】南投市多坡地，購屋客層以藍領階級居多，長年來房價維持低檔，部分區域也還找得到千萬元內的透天建案，但近年隨著房價攀高，電梯公寓、大樓案逐漸蔚為主流，值得留意的是，在地民眾購屋不怕貴、只怕遠，也因此房價、熱度、買氣，往往是「一線之隔兩樣情」。

│大樓難過福崗路 市區1字頭案熱銷

南投市近幾年大樓及電梯公寓遍地開花，包括中興新村及周邊、南崗工業區內、南投鬧區及周邊、軍功寮等地，都有2~3房產品推出，但是核心和外圍的價差很大，外圍建案即使賣得便宜，自住客也不易買單，反映南投自住客群，對於商圈機能及小環境都有較高的要求。

如國道3號南投交流道下來的福崗路，就是明顯的分界，福崗路以北鄰近南崗工業區，環境、生活機能普普，儘管大樓及電梯公寓單價僅14~15萬元起，個案銷況仍多不理想，但福崗路以南，包括「首富京站」、「吉富市」、「遇見愛」、「寬心一品苑」，即使每坪16~20萬元較高，依然都銷售6成以上。日月潭建設在鬧區邊緣，也即將推出110戶的2~3房大樓案。

貓羅溪亦為明顯的分界，貓羅溪以東的軍功寮、營盤口區域，由於地理上的隔閡，儘管距離商圈鬧區僅2~3公里，預售案單價15~16萬元起跳，銷售挑戰性仍很高。但若是在中興新村的核心區段，如在地仲介銷售的「高聖天闊」、及在地建商推出的「中興傳家堡Ⅱ」，單價就可上到22~23萬元起，且非常搶手，對比明顯。

│低價透天不怕遠 造鎮大案蓄勢待發

小環境及商圈的遠近，對大樓案影響甚鉅，但透天則不然，就算位在偏僻的位置，只要價格夠便宜，還是會有購屋客買單。如軍功寮的「君心臻美」，即使位置遠離核心商圈，但主力總價800萬元出頭，在完工前也賣到近完銷，南崗工業區北側邊緣，若干年前也建商推出的預售案「馥鈺森活」，主力總價也是700~800萬元出頭，銷況亦佳，目前建商將推出2期，採成屋銷售。

至於透天推案的主戰場，則是在南投鬧區的周邊，尤其是西側八卦山上的坡地，總瑩機構即將在文化路707巷推出99戶的透天大案，鴻標建設在平山一路一街亦有先建後售案「南山大器」，近期推出的「世紀香頌」接受度也頗高，公開不久已銷售近半，「勝邦茵悅墅」採大地坪、配電梯規劃，也是當地指標案之一。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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