竹科買盤外溢 這裡三房700萬起

圖/下公館地區因台3線而形成了完善商圈與學區。

新竹市東區整體房價不斷攀升，首購族逐漸將目光轉向鄰近的竹東地區。其中又以竹中、二重地區及下公館一帶成為首選。而下公館地區更有建案主打三房700萬起的產品，對於首購族群來說格外吸睛。

| 竹東擁交通便利優勢

竹東鎮行政區地理位置狹長，房市熱點主要以鄰近西側的竹中與二重地區以及東側的下公館地區。竹中與二重地區緊鄰竹科、工研院及國道一號、三號交流道及台68線快速道路，剛需支撐了該區量體較大的建案。下公館地區則是緊臨台泥與至善重劃區，交通方面則鄰近台68線終點，10分鐘內皆可抵達國道一號及三號交流道；同時因台3線而形成的完善商圈與學區，受到低總價族群青睞。

| 主流2~3房 關鍵在價格

綜觀當前近下公館地區的舊案皆進入了銷售尾聲。「臻研臻砥」以及「筑園」。前者3房住宅與店面型產品僅剩個位數可售；後者則2及3房各僅1戶可銷售。另外，尚有戶數較單純的「集成建築-集学」，主打三房700萬起，目前僅3戶可銷售。統一比較這三案，2房皆為27坪；3房坪數則介於33～37坪之間，開價接介於19～24萬/坪之間。另外，竹中地區則有「金鋐微風」，目前僅剩3房產品，開價29～33萬/坪之間，雖不斷創造區域高價，但去化卻相當平順。

| 優勢盡現 竹東迎推案潮

竹東地區承接了不少竹科首購買盤已成事實。臻研建設與秉程建設分別位於員崠國小對面及中正南路上將於第二季持續推出2～3房產品。此外，位於至善重劃區內未來將有富廣建設與興合力建築團隊新案陸續進場。而竹中與二重埔地區則有昌益建設與麗寶建設等大量體新案佈局，兩案皆預計於下半年陸續公開。由此可見，竹東地區未來推案量仍相當可觀。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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