停車位買or租? 專家:這類人千萬別買

【黃鈺倫/採訪報導】隨著素地減少，停車位也愈來愈難找，尤其是北市精華地段更是一位難求，不過對於一個動輒數百萬元的車位來說，若是以月租的方式換算下來，租金可租52年!因此有些民眾會認為用租的好像比買來得划算，對此專家就表示，像是若民眾買的房屋為小坪數產品的狀況下，再硬買車位拉高總價，之後要脫手時反倒可能難找到買方，或是居住在重劃區內，住家周邊好停車的話，其實也不一定要買車位。

│車位買或租應考量多項因素

都會區寸土寸金，停車位更是一位難求，不過對於車位到底該用租的還是買的，以台北市大安區來說，一個平面車位約400~500萬元，機械車位則需約200~250萬元，其中平面車位平均月租金約6000~8000元，而機械車位平均月租金則須4000~5000元，換算下來一個車位的價錢約可以租上52年!看上去好像租車位相對划算，不過到底該買車位還是租車位，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，其實還得考量居住區域、房屋坪數、家庭人口以及租金漲幅等條件總和評估。

圖/對於一個動輒數百萬元的車位來說，有些民眾會認為用租的好像比買來得划算。

│小宅購買車位未來難轉手

首先，如果是居住在市中心，周邊交通機能完善，加上房屋為小坪數產品的狀況下，其實就不需要特別購買車位，雙北老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良表示，市區小宅若地點離捷運、公車等交通機能不遠，其實是不需要車位，若硬買車位拉高總價，反倒可能難找到買方。另外，若是居住在重劃區內，由於周邊空地多，若是周邊好停車的話，也不一定要買車位，並且非都市地區的停車位通常都很便宜。

不過值得注意的是，選擇在外租車位的話，現在基於安全考量，多數社區也不允許外車進入，所以車位供給愈來愈少，或是當車位持有人突然不租時，就得思考該如何在短期內找到車位，尤其是在一位難求的市中心，租金還可能向上調漲，而租在重劃區的民眾，則是要考量到未來周邊住宅會不會愈來愈多，導致車位供不應求的狀況。

圖/重劃區周邊空地多，若是好停車的話也不一定要買車位。

│預算足夠建議要買車位

另外，若是居住在市中心，住家為2房以上的產品，胡偉良建議預算足夠就可以先買車位，由於市區土地寸土寸金，周邊難以停車，此時買房應連同車位一起買，房價也比較有支撐，未來房子在轉手時，售出的價格也會比同棟沒有車位的更具優勢。另外，雖然居住在重劃區不一定要買車位，不過莊孟翰表示，若家裡還有小孩或是長輩的話，為避免出入不方便，考慮到生活便利性的話，購買車位可能就是必要的選擇。

其實買房連同車位一起購買好處不少，不僅可以一起貸款，並且汽車就停在社區樓下也很方便，同時社區還有保全人員管理，不用擔心會發生狀況，此外還可以避免愛車在外風吹日曬雨淋，最後還要考量一項民眾經常忽略的因素，那就是租金漲幅，胡偉良表示，一般來說車位價格波動不大，但租金卻是會隨著供需調整，有時候即便有錢也租不到，尤其現在素地愈來愈少的情況下，未來租金調漲也是需要考量在內的條件之一。

Tips:

無論買車位或租車位，莊孟翰都建議民眾，車位選擇應以坡道平面為主，因為機械車位進出時需等待，還有故障風險，平面車位不論便利性與安全性均勝於機械車位，但要注意的是避免選擇像是停車場最角落、緊鄰牆壁或柱位的位子購買，通常面積偏小且多無迴轉空間，較難停放，再來則是需要留意停車位也有大小之分，所以如果車輛是休旅車這時候就要注意所購買的是否為大型車位，以免買完才發現停不進去。

圖/無論買車位或租車位，建議都應以坡道平面為首選。