打炒房一波接一波 中古屋市場反受惠

圖/各家房仲業者公佈3月份中古屋成交量，統計結果顯示月增率與年增率皆呈現成長。

在政府一連串的打炒房政策後，各家房仲業者於31日紛紛公佈3月份成交量，結果反而令人跌破眼鏡!根據統計資料顯示，3月份成交量無論是月增率與年增率皆雙雙呈現正成長，撇除2月工作天數較少，若與1月相比仍呈現增加趨勢。對此，房仲業者分析，政府所祭出的《房地合一2.0》，其實是對預售屋以及法人較有影響，對於中古成屋市場，一般的自住型買方反倒影響較小。

｜打房政策不影響中古成屋市場

中信房屋3月份中古屋成交表現出色，六都月增率及年增率雙雙呈現正成長，其中桃園、高雄、台北與新北的月增率皆超越6成，年增率超過3成以上者為台南和高雄。針對近期政府積極藉由稅制打擊炒房，是否會對房市有所影響，中信房屋總經理張世宗表示，《房地合一2.0》與央行加強緊縮的選擇性信用管制，對於中古成屋市場一般自住型買方影響不大，從第一季的中古成屋的交易表現即可印證，不過對於預售市場的影響，估將提前於第2季反應。

｜價格鬆動促使買方趁機撿便宜

另外，根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團3月平均交易量年增近3成，其中又以新竹、桃園最亮眼，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行政府整肅房市的動作頻頻，讓原本計畫購買預售屋交易需求轉向成屋市場，尤其是新竹、台中最為明顯，為中古屋帶來一波買氣。預料政策變化雖帶來短期的市場亂流，不過自住需求旺盛，主流優質物件仍持穩交易，預計第2季的交易仍會恢復平穩狀態。

然而「中央社」也報導，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店3月業績，比2月多了6成，也較去年同期增加逾3成，其中新北、桃園、台南都增加3成以上。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨說，低利與高成數帶動本波買氣，綜觀六都表現，年成長以及和1月份相較的成交量都十分亮眼，也代表政府一系列打炒房的負面因素，並沒有嚇退買方，主要是買方認為，政策容易讓價格鬆動，有機會撿到便宜，自用買盤仍有支撐，應是成交優於去年的重要原因。