打炒房?這裡買房用搶的 系統還當機!

圖/總太地產於環太東路造鎮，目前推出靠近廍子路的第三、四期。

房地合一稅2.0即將在7月上路，此次將預售屋納入課徵對象，大家關注的點是持有年份必須拉長，不然會被課到重稅，本以為消息一出後會有一波投資客脫手潮，但以台中市整體來看，不僅脫手潮沒出現，預售大案依然賣得嚇嚇叫，甚至潛銷當天千人上線搶屋，造成購屋系統癱瘓，打炒房對於台中市來說好像絲毫沒有影響。

│持有年份拉長 投資成本變高

房地合一稅舊制為持有房屋1年內出售課徵45%稅率，修法後將延長為2年內出售課徵45%稅率；原本持有超過1年未逾2年稅率為35%，將延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20%，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15%則不變。此次2.0版修法重點就是為了打擊短期炒作獲利者，原本以為購屋者多會轉為觀望，投資客也會減少，但在台中近期幾個預售案還是有不錯的銷售成績。

│搶房搶破頭 房價節節攀升

總太地產潛銷中的案子「心之所向」，採用新潮的線上購屋模式，讓消費者直接在座位上用手機就能搶屋，原本打算依照棟別銷售，沒想到在賣第2棟的同時系統就不堪負荷當機，因此整個銷售也延後，再另訂時間讓消費者回家上線搶購，據悉銷售單價約為21~25萬/坪，還能加價裝潢合併貸款。

情定水蓮系列也正式出到「情定水蓮No.17」，原本預計先推出「情定水蓮No.16」，沒想到17期提早規劃好提早推出，規劃純3房49~52坪，單價32~35萬/坪，總價來到1700萬/戶，台中房價現在就算來到74號快速道路環外，單就北屯區而言平均單價也來到25萬/坪以上，甚至以前大家覺得偏僻的廍子區，也上看到3字頭開價。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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