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屋主逃命潮? 六都買賣移轉棟數均大漲

2021-04-01     591編輯部報導
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圖/六都3月最新買賣移轉棟數出爐,買賣移轉棟數共計22576棟。

房地合一新制上路前逃命潮?六都3月最新買賣移轉棟數出爐,買賣移轉棟數共計22576棟、較上月增幅45.3%、較去年同期成長13.8%,各縣市跟去年同期相比都有8%以上的成長。房仲業者分析,雖然去年底打炒房政策陸續上路,但利率仍處於低檔,未受管制的買方不受影響,且自用買盤仍有支撐,加上房地合一上路前的曖昧期,買方把握議價機會,賣方也趁機出脫,應是成交優於去年的重要原因。

|六都買賣移轉棟數月、年均增

六都各縣市地政局近日陸續公布今年3月建物買賣移轉棟數統計,其中台北市3月建物移轉量為2806棟,與去年同期相比增加13%,較上月增幅36.8%,交易熱區前3名為內湖、中山、大安區;新北市2月建物移轉量為5797棟,月增56.3%,年增19.5%。

新北地政局表示,因2月交易天數相對較少,致本月份移轉棟數較前2月增加,其中交易移轉棟數以新莊區、中和區、板橋區、鶯歌區增加較多,除因中和華夏科大生活圈、板橋江翠北側重劃區及鶯歌尖山路住宅區內有新成屋大量移轉外,新莊則主要受中古屋市場移轉增加所致。

桃園市3月建物移轉量為4005棟,月增25.7%、年增8.9%,以區域來看,移轉棟數前3名為桃園、中壢、八德區。台中部分,3月建物移轉量則為4226棟,月增47.4%,年增10.5%,前3名依舊由北屯、西屯、南屯三屯區包辦;另外台南市3月建物移轉量為2061棟,較上月增48.4%,年增8.3%。高雄市3月建物移轉量為3682棟,月增58.2%,與去年同期年增19.2%,移轉棟數前3名為楠梓、三民、鳳山區。

|趕房地合一稅上路前急忙脫手、議價

針對今年第一季整體房市狀況,根據《經濟日報》報導,大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,政府為調控房市熱浪,從央行限貸令到房地合一2.0,市場上雖有緊張氣氛,但像台中具有話題、建設、新案帶動的區域,交易仍舊亮眼,且房地合一新制正式上路前,有疑慮的屋主先求資金落袋為安,買方多少有議價空間,反而提振買氣。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,央行雖然祭出選擇性信用管制,不過利率處於低檔,未受管制的買方不受影響,且自用買盤仍有支撐,加上房地合一上路前的曖昧期,買方把握議價機會,賣方也趁機出脫,應是成交優於去年的重要原因。

整體來說,去年第4季政府宣示打房決心後,連續幾個月的交易量並沒有急凍,反而持續走揚,預期房地合一2.0之後,可能還有其他打房措施,其中吵得沸沸揚揚的囤房稅有機會提高討論度,今年下半年的房市還充滿變數。

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