928檔期推案熱 蘆洲新案選擇多

2018-09-14     591編輯部報導
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圖/蘆洲下半年供給暢旺 新案接力上場銷售

新北市蘆洲區今年銷況依舊維持火熱,年初進場的新案銷售多達7成以上,成交價維持在40-45萬/坪之間,由於目前市場餘屋去化差不多,928檔期將有多個新案將進場,不論是首購、換屋型產品皆有、選擇多元,據統計量體將達300戶以上,總銷近70億,是今年下半年雙北推案指標區域之一。

│交通便捷+人口成長 房價穩定上揚

自蘆洲捷運線通車後,當地交通問題獲得紓解,蘆洲區人口也不斷持續攀升,目前人口數已來到20萬人,人口密度僅次於永和區,高居全國第二,該地房價也從2字頭一路攀升至目前4字頭左右,雖然區域房價偏高,但因生活機能完整,還有明星學區忠義國小及鷺江國中,因此銷況相當穩定。

│中小坪數需求旺 潛銷即熱銷8成

近年蘆洲地區的中小坪數市場始終保持不錯的銷售佳績,各建商也都積極推案,如永豐泰建設「鷺洲雲硯」規劃1~4房19-45坪,98戶住家,3戶店面總計101戶,開價52~60萬元/坪,主打鄰近三民高中捷運站及湧蓮寺商圈,生活機能相當便利,還未公開就憑藉地主及建商關係戶銷售達8成,銷況相當熱烈。

另一指標案是由在地建商-富莊機構推出的城市知己系列3期「城市知己III米蘭公寓」,規劃2~3房28-41坪,65戶住家、3戶店面總計68戶,主打3米6挑高格局,靠著前面幾期建案累積的人氣,目前也有不少在地客詢問。

│指標大案開高價 詢問度依舊不墬

鄰近蘆洲運動中心的大坪數指標案「大和玉」目前已經有人員進駐,並有不少廣告露出,規劃88戶住家、5戶店面總計93戶,主打智慧標章、SRC(6樓)+RC結構,坪數為開放格局55-120坪,2-20樓為單層4併、21-26樓為單層雙併,採毛胚交屋,據現場人員透漏開價約在55-65萬/坪之間,雖然價格高於當地行情,但周邊自營商詢問度相當高,預計會在10月中正式推出。

│928檔期新案齊發 熱度延燒至年底

除了前面提到的建案外,另外還有「陸江鷺江」、「三多立愛」等案也將於928檔期前後推出,其餘如「蘆洲家傳」、頂富建設第6期、晶華建設……等也都陸續準備中,推案熱度可望延續至年底。


資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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