建造核發數居六都之冠 台南啟動預售屋稽查

圖/預售屋市場熱，根據內政部統計顯示，其中建造執照核發統計數台南為六都第一。

房市哪裡最熱?根據內政部統計顯示，2018~2020年度台南建造執照核發統計數為六都第一，且329檔期推案量為六都第二，推案量相較去年增加94.74%，台南受惠於南科和歸仁科學城雙引擎帶動下，房市熱絡也因此引發知名建商不當炒作，對此，政府將根據近年預售屋常見交易糾紛事項稽查，並與地政局聯合連手打擊炒房，遏止房市歪風。

｜針對預售屋實施查核計畫

房市熱絡下也帶來不少糾紛，統計近年預售屋常見交易糾紛事項包括，不得修改合約、交屋保留款小於5%；影響交易秩序，像是板凳排隊、千人搶購；廣告不實、產品資訊不充分；不實資訊誤導民眾，或是剛開賣即完銷；解除契約定金返還爭議；契約審閱期間不足；停車位性質及空間未標明；價格正確性遭質疑。

因此針對今年預售屋查核計畫包括，買賣定型化契約查核計畫、銷售聯合稽查實施計畫、代銷業者一般業檢，一旦發現不實或違規/法，查核後將依據公平交易法、消費者保護法、不動產經紀業管理條例等法源依據進行裁處。並且台南市為及時導正交易市場秩序，對於業者違規之限期改正期間不得超過10日。

｜囤房稅不易訂定統一標準

另外，針對囤房稅，台南財稅局長陳柏誠表示，房屋稅條例修正重點在於房屋稅條例第15條，修正住家用房屋現值10萬以下免徵標準，將排除法人適用，個人全台也僅限3戶免稅，防堵分割房產避稅，預估台南市受影響法人計716人，房屋計1,466戶，增加稅額約88萬元。以自然人持有台南市戶數超過3戶者預估受影響計927人，房屋計5,089戶，增加稅額約95萬元。

至於中央暫不推動囤房稅原因，陳柏誠表示原因不外下列幾項，囤房定義困難且複雜度高；稅額易轉嫁予租屋族；城鄉房屋價格差距大，訂定統一標準不易；對資金雄厚之屋主，增加持有稅，無法促使其釋出房屋；韓國打房政策經驗，加重持有稅抑制房價及囤房效果不彰等因素。