買屋坪數縮水受騙170萬 消保官重罰不良房仲

圖/消保官認為房仲業者應善盡接露房屋重要資訊。(示意圖)

竹科一名工程師去年透過房仲花1380萬元買竹北一戶住宅，事後查實價登錄赫然發現坪數縮水5.807坪，平白無故損失170萬元，質問房仲時，對方竟硬坳是「小缺失、當初計算錯誤」，對此工程師向竹縣消保官靳邦忠投訴。經調查認定，當初告知買家的坪數的確與登載不同，房仲業者未善盡揭露重要消費資訊和誠信的義務，將依消保法剝奪其所得仲介費利益27萬6千元。

圖/竹縣消保官靳邦忠經調查認定，房仲業者未善盡揭露重要資訊將依消保法裁罰。翻攝新竹縣政府

｜平方公尺未換算成坪數確認

去年8月工程師透過知名房仲公司介紹，看上竹北喜來登飯店附近的電梯大廈12樓一戶住宅，當時營業員提供的面積是57.673坪，最終以1380萬元成交。但後續辦理手續時，地籍謄本和權狀等資料上顯示的面積單位均為「平方公尺」，業者未把單位換算成「坪」，工程師也主觀上認為這平方公尺的數字，應該就是當初營業員出示的57.673坪，基於相信在場見證的代書、經紀人的專業，就完成簽約，買下這戶住宅。

但過戶1個多月後，工程師上網查詢實價登錄，竟發現登錄資料權狀縮水變成51.866坪，少了5.807坪，便向房仲業者提出質疑，對此業者回應登記錯誤，應是51.866坪，願退1%以表達誠意，但卻指責工程師為什麼不看清楚，事後才表達。

｜房仲未提供正確資訊遭裁罰

針對短少的5.807坪，依市價來算等於損失170萬元，因此消保官建議，以成交價的2%金額和解，卻遭業者拒絕，而後經調查發現，短少的5.807坪是來自公設，原本公設為15.645坪，實際上則為9.922坪，對此，靳邦忠呼籲，消費者買賣房屋時一定要保留物件原始調查的相關資料，簽約時更應要求經紀人或地政士現場將權狀登記「平方公尺」面積換算成「坪」，如實記載於契約內，免於日後產生糾紛，因查無實證不利求償。

由於公設坪數多少屬消費重要資訊，因此消保官依企業經營者應提供消費者充分與正確資訊，最後以27萬6千元作為裁罰金額。買房糾紛多，對此，591房屋交易網也建議，實價登錄有助於民眾了解區域行情，讓資訊更透明化，像是「591實價登錄」就已經為民眾整理超過300萬筆實價登錄資料，並精準配對社區名稱，剔除特殊交易，只要民眾只要輸入確切地址就能輕鬆查詢歷史成交紀錄，買房做功課越來越輕鬆。