三讀通過 房地合一2.0、實登2.0同步實施

圖/房地合一2.0與實價登錄2.0將同步於今年7/1正式上路。

三讀通過!根據「ETtoday」報導，立法院9日通過房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正草案，不論是境內外個人或是法人，持有房子或土地期間2年內交易者，將課45％重稅，持有2至5年內課徵35％，將於7/1正式上路。此外，去年通過的實價登錄2.0修法，也會同步在7/1實施。

｜取得時間回溯2016年

此次的房地合一2.0相關修正草案，設定房屋適用範圍取得時間回溯至2016年，未來境內外個人、企業，持有5年內出售的房屋所得將課重稅，2年內出售會被課45%、2至5年課徵35%、5至10年則維持20%、10年以上則為15%。此外，預售屋以及特定條件的股權交易，也納入房地合一稅，避免個人藉由成立公司或者營利事業炒作不動產，以及避免預售屋的炒作。

為了防止投資客利用「土地增值稅」稅率與「房地合一所得稅」稅率間差異，以規避所得稅，因此也同步修正「土地漲價總數額」減除規定，得減除之土地漲價總數額，以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算之土地漲價總數額為限，超過部分不得減除。不過其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納的土地增值稅，得以費用列支。

｜實價登錄2.0同步實施

除了房地合一2.0將於7/1上路外，立法院去年底通過的「實價登錄2.0」相關修法也將同步實施，「實價登錄2.0」5大重點分別為「揭露完整門牌或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」、「屢不改正者加重處罰」以及「禁止紅單轉讓」，然而，實價登錄有助於民眾了解區域行情，讓資訊更透明化，「591實價登錄」就為民眾整理超過300萬筆實價登錄資料，並精準配對社區名稱，剔除特殊交易，只要民眾只要輸入確切地址就能輕鬆查詢歷史成交紀錄。