周邊房價皆漲 北湖車站透天758萬吸睛

圖/新建案主打北湖車站第一排。

近來受到楊梅地區房價走揚，該區就業人口紛紛轉往新湖口地區置產，因此有建商看準低總價的市場需求，陸續在北湖車站周邊推出1字頭房價、及758萬即可入手的透天，與逐漸站穩2字頭的王爺壟重劃區相比較，價格與距離相對符合需求。

| 位處桃竹交界 周邊就業人口豐沛

位處新竹縣湖口鄉與桃園市楊梅區交接的台鐵北湖車站，生活機能方面距湖口火車站商圈車行5分鐘，離學區新湖國中、新湖國小車程約需5～8分鐘。車行至中國科大2分鐘。鄰近台鐵富岡車輛基地員工數近2000人，加上周邊山葉機車新竹廠、統一、遠東新世紀及南港輪胎等企業，就業與學生總人口達上萬人，居住需求量大。

| 產品多元 價格親民是關鍵

富旺國際於北湖車站第一排推出2萬坪造鎮計畫，目前共推出4期。2月推出的「富旺新時代」則是規劃62戶透天型產品，開價758萬起的低總透天，受到首換族群關注。2～3房產品則有下列三案：「站前大時代」主推2房產品，銷售即將進入尾聲。而「站前富時代」主推投套型產品，主攻校園周邊房東市場。另外，針對首購族群設定的「富旺讚時代」則是於4月初正式公開，開價19～20萬/坪，現推出廣告戶2房（建坪20坪，不含車位），總價368萬元起，來客反應相當熱絡。

| 剛需支撐 大樓型產品陸續推出

鄰近北湖車站的東興村集會所旁，近期將有大量體建案進場。富來建設即將推出「富來大郡」，預計將推出2～4房(25~42坪)產品，規劃163戶住家及3戶店面，開價17～20萬/坪。同樣位在該區的「弘峻理享城」由弘峻建設投資興建，同樣是規劃2～4房及店面型產品，共300戶住家，19戶店面，預計於2021年5月正式公開。近年來湖口地區少見推出大量體的住家型產品，主要鎖定周邊工業區就業人口，後勢值得關注。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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