打房打錯人? 員林房市淪受災戶

圖/政府打房政策令員林市房市陷入低迷。

實價登錄2.0與房地合一稅2.0預計在7月陸續上路，連環重拳顯示政府打房的決心，雖然主要是打「炒房」，不過也導致消費者陷入觀望心態，員林地區房市因此餘溫平息。以當地最受歡迎的透天型建案為例，近期來客數與銷售多半「倒退嚕」。在地業者無奈表示也只能慢慢等，等到消費者發現房價不會因此降低，或是指標建商如鄉林、長虹等進場推案活絡市場，才有可能緩步回歸榮景。

｜整體表現低迷 業者無奈:打的是炒房!

員林市自從升格後，重點建設不斷，再加上重劃區土地供給量無虞，房市曾有一段為時不短的好時光。但近年建設議題退燒後，新建案推案陷入停滯，好不容易等到知名建商鄉林建設宣布即將推案，業界紛紛看好在地房市因此回溫。但又因政府宣布打房，導致再度滑鐵盧，當地人喜愛的透天建案近期來客數與銷況都欠佳。首購產品也好不到哪去，甚至有市區黃金地段的新建案取消推案，預計將出售土地。

在地業者大多無奈表示，打的是「炒房」，自住客不會因此受影響，但消費者已陷入觀望心態，也只能與消費者比氣長，因為土地與營建成本上漲驚人，剛性需求產品價格不會因宣布打房而降低。或是只能等鄉林、長虹這些全國性的知名大建商宣布推出新案引起話題，員林房市才有可能再度復燃。

｜人助尚須自助 建商持續籌備新案

雖然員林最近市場冷卻，但深耕當地的知名建商們仍然照計畫籌備新案，表示要把餅做大不能光靠別人也要靠自己。七碩建設就預計在市中心內推出華廈新案「七碩勤耕」，建照尚在申請中，預計第二季正式推出。而昌祐建設也預期在184重劃區範圍內推出首購大樓新案，取得建照後就會開始銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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