房價沒跌還小漲 北市「金龍海嘯」時一坪漲7萬

圖/首都房價居高不下，即便在「金龍海嘯」時預售屋一坪仍漲7萬元、大安區更站上180萬元。

根據台北市最新不動產市場季報，顯示在「金龍海嘯」威力最強的去年第4季，成屋及預售屋交易量都較前一季大減近3成，不過價格仍具支撐力，如預售屋平均單價126.9萬元，為一坪上漲7萬元、季增6%。專家表示，若股市無法止穩、房價也有回檔1至2成可能，但若非屋主大讓價，建議別輕易接盤，否則有套牢的高可能性。

｜成屋、預售屋交易量大減 房價仍雙雙上漲

根據《經濟日報》報導，引用台北市不動產市場季報結果，成屋、預售屋交易量均較前一季減少近3成，但在價格方面，成屋第4季價格指數130.71、為季增0.57%，預售屋方面平均單價126.9萬元，則為一坪上漲7萬、季增6%。

對此專家表示，雖然去年第4季房價看跌不跌，看似仍有韌性，但在美國總統川普宣布對等關稅政策後，全球股市血流成河，台股清明連假後開盤至今暴跌不止，投資人哀鴻遍野；且股市和房市連動高，若股市無法止穩，房價回檔1至2成也不無可能，建議民眾除非屋主大讓價，別輕易撿拾落下的刀子，否則接盤套牢可能性很高。

台北市估價師公會指出，受央行政策影響，第4季成屋及預售屋交易量皆下滑，但對住宅價格影響有限，且由於資金緊縮政策未見放寬跡象，同時對非自住買方貸款條件較嚴格，預期短期內交易回溫有限，房價走勢仍有待觀察。

｜市場偏好大樓、小宅 預售單價最高在大安

根據統計資料，台北市第4季住宅買賣交易件數較前一季減少27.6%，為12個行政區全數下滑。在價格部分，全市住宅價格指數130.71、為季增率0.57%，其中公寓較前一季下降1.15%，大樓與小宅則小幅上升1.28%、0.07%，亦代表公寓因屋齡、裝修成本高昂而使價格發展潛力受限，市場需求亦轉向華廈、大樓與小宅趨勢。

預售市場方面，12個行政區交易量有5區增加、7區下滑，其中南港區、萬華區因新案推出使交易量大幅成長，惟其他行政區普遍減少，導致全市交易件數與總額均較前一季減少近3成。在價格上，全市預售屋平均單價為每坪126.98萬元、季增率為6.07%，12個行政區僅萬華區因新推案區位影響，單價較前一季下滑10.77%、降至每坪89.68萬元，其餘11個行政區皆超過每坪百萬元水準，其中以大安區預售屋單價達每坪180.88萬元為最高。