文山特區大雨漫出來 房價怎麼看?

圖/上週高雄連日豪大雨，造成部分區域變成水鄉澤國，圖為鳳山青年路。

上週高雄豪雨讓許多精華地段淹水，其中最令人關注的文山特區位在鳳山、三民的交會處，雖然重劃區內沒淹水，但是周邊的主要幹道都傳出災情，儼然已成孤島。該區生活機能成熟，近年房價一路上揚，大樓均價已站穩2字頭，此次淹水現場多持保守態度，認為對房價影響不大。

|蓄洪池破功 水淹澄清路

文山特區以寶業滯洪公園為核心，生活機能完整，近年房價一路上揚，均價2字頭比美術館特區還高，主因是腹地有限，新成屋供給不多，房價保值性強，加上未來建設議題多，鐵路地下化後將增加正義、文山，兩站，三地開發和高雄客運在該區也有興建百貨影城的計畫，附近屬老舊社區人口多，剛性需求強，是成交熱區。

以往澄清路屬低窪區逢雨必淹，自從寶業滯洪池蓋好後，已經5-6年沒淹水，此次大雨出乎意料，澄清路、義華路沿線水淹及腰，青年路、建國路也無法通行，唯獨文山特區內沒有淹水，但周邊幹道全都傳出災情，已形成孤島。現場認為在短期內民眾會有淹水的恐怖經驗，成交或許會有些微波動，但是長期來看文山特區是成熟的房市區域，鳳山剛性需求又強，是東高雄精華地段，已有一定的保值性。

|區域土地稀有 新案量少保值

目前文山特區內在售的指標案「鑫文山」主推3房32-42坪，共62戶住家，開價21-26萬/坪，主打最低價入住文山特區，目前約售6成多，周來人約20組，是區域內較小坪數和最低開價，吸引很多三民、鳳山區的換屋族賞屋。

「文山方城市」主推3-4房、40-60坪，開價24.5-29.5萬/坪，目前已售9成，只剩4房產品在售，主要還是鳳山、三民在地客購買。

附近城揚建設仍有兩起結構中新案還沒進場，一起是文山特區內23層超高大樓，另外覺民路與澄清路口也有一起99戶的大樓案，土地稀少關係附近的新案都會受到很多關注。

|價格持續上揚 文山房價創新高

據實價登錄顯示，文山特區大樓成交均價近5年漲幅近2成，即便近3年全台房價盤整下修，該區大樓單價仍站上2字頭，創鳳山新高。觀察整體市場，常淹水的區段通常房價會較低，但是該區房價卻不停上看，顯示此次大雨是少見特例，對當地房價應不會有太多影響，而淹水警戒區的地面樓層較易積水，民眾購屋時可以選擇高樓層。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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