透天總價恨天高 大樓換屋風潮起

圖/弘富重劃區為潭子唯二的重劃區，也是潭子台74線以西的房價最高區域。

潭子區因人口較鄰近豐原與北屯少，區域大樓推案也不多，普遍都以透天為推案主流，而近年來因土地價格持續攀高，區域內重劃區內的透天總價都相當高，造成近期不少透天換屋族，開始轉看大樓預售案，雖然在政府第二波打房影響下，案場來客數量有減少，但因潭子市區屋齡10年內大樓選擇性少，對購屋有經驗的換屋族，對重視建築品質與建材的品牌建商，接收度逐漸增高。

│土地價格持續飆漲 換屋族也買不起透天

據台中市政府民政局資料顯示，潭子區人口總數至今年3月近11萬，與附近北屯的28萬與豐原的16萬都有不小的差距，再加上人口持續外移，導致近幾年潭子大樓推案量不多。但因潭子地價基期鄰近區域相對較低，吸引大建商陸續進入購地，也讓潭子土地價格仍持續創新高，尤其弘富重劃區內的透天總價動輒1700~1800萬起跳的總價，嚇壞了不少當地的換屋族，紛紛把目標轉向大樓案。

│新大樓選擇性少 品牌建商高貴不貴

根據「591實價登錄」顯示，台74線以西的潭子市區，屋齡10年內華廈大樓社區僅8個，在當地換屋族選擇性少的情況下，主打建材用料與建築品質的品牌建商，就受到不少換屋族群的青睞，如基地位於弘富重劃區內的「嘉磐信義」，近期雖因打房影響來客小幅下滑5組左右，但因建案採用德國Implus櫥櫃，Pansonic智慧馬桶，KOHLER面盆等進口產品，雖是區域新高價，但因仍在合理的2字頭價格，依舊吸引不少換屋族轉投大樓的懷抱。

透天部分，同樣位於弘富重劃區內新成屋「億承弘文青」，基地緊鄰弘文中學，規劃為臨路透天產品，總價1750~2720 萬，因總價較高，多為在地自營商購買；另外，基地距離弘富重劃區車程約4分鐘的「合揚弘未來」，總價1588萬起，目前也已接近完銷。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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