打不怕? 五大銀行首季新增房貸創10年同期新高

圖/央行3月5大銀行新承做房貸金額為新台幣568.83億元。

央行今(23)日公布3月5大銀行新承做房貸金額為新台幣568.83億元，較上月增加191.65億元，且今年第1季新承做房貸金額創下10年同期新高、年增率也是3年新高。針對不少人質疑央行政府打房政策效果有限，央行分析，去年第1季疫情剛爆發，有低基期因素；另一方面，不動產市場調整很緩慢，不像商品市場可以很快調整，「政策效果一般會希望要一段時間觀察」。

│五大銀行房貸利率再降 殺至1.357%

根據「中央社」報導，2021年3月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額達568.83億元，利率則微降0.01 百分點至1.357%。央行經研處副處長蔡惠美表示，五大銀行新承做房貸增加主因是3月工作天數比2月多了6天，以及部分地區出現交屋潮，銀行整批分戶貸款通常利率較低，造成整體購屋貸款利率稍微下跌；此外，少數銀行考量在房市的競爭力與市占率，略為調整房貸利率也有影響。

不過政府去年底祭出系列打炒房措施後，今年第1季五大銀行新承做房貸金額1526.72億元，仍寫下10年同期新高紀錄，年增率10.4%也是近3年新高，雖然央行也有發動連2波選擇性信用管制，但今年第1季新承做房貸量還是蠻大，是否意味政策效果有限？對此，蔡惠美說明，去年第1季疫情剛爆發，有低基期因素；另一方面，不動產市場不像商品市場可以很快調整，政策效果一般會希望要一段時間觀察。

自去年疫情爆發，首季五大銀行新承做房貸金額年增率都還有6%，今年第1季新承做房貸金額年增率10.4%，蔡惠美認為其實「沒有非常突出」，主因是房市景氣這2年一直往上，量能自然會大一些，整個打炒房措施不影響正常房貸及都更需求，畢竟政府打炒房並不影響自住客，因此房市剛性需求持續進行；至於打炒房政策效果，由於各部會從供給、需求還有制度面都有改革，效應會陸續發酵，觀察時間要拉得稍微長一點。