房市熱絡來人多 鳳山剛需首購夯

圖/鳳山區開發早，人口眾多、剛性需求強大，因此首購及成屋市場一直都很熱絡。

鳳山區雖然是蛋白區，但有不少精華地段，加上人口眾多的優勢，一直都是房市戰區，近期區域內除了首購產品熱銷之外，成屋市場也非常熱絡，每週來客絡繹不絕。

｜鳳山精華地段多 成屋產品好熱銷

鳳山幅員、人口眾多遼闊，有別於大家印象中的蛋白區，其實有不少地區是近接市區或是精華地段，例如文山特區周邊就有青年路商圈、文山商圈、陽明商圈等；另外像是較南邊的鳳山，則是有五甲商圈等機能，例外也有靠近捷運前鎮高中站的鳳山205兵工廠等區域。

靠近文山特區此處，有多個商圈聚集，更有不少高總價建案聚集於此，此區域週邊的預售案「文山聚匯」，屬於首換型產品，因樓下就有全聯及商圈，因此單坪價格都要突破25萬以上，但每週來客量還有是15-20組，目前也有推出當日下訂送10萬家電禮券的活動來吸引顧客。而接近衛武營國家藝術中心的「頂誠.御丰景」，因為有品牌以及成屋優勢，目前每週來客也都有40-50組，十分順銷，除了區域客外，甚至也吸引台北客群出手購買。

｜鳳山也有1字頭 首購2房最熱銷

鳳山目前價格雖然也上揚，但還是有1字頭建案，永信建設的「R5新世紀」，屬於地上權案，但由於基地位置優越，面公園也鄰近捷運站、商圈及多格學區等，再加上成屋優勢，目前來人狀況都非常不錯，每週都有50幾組，其中又以2房最為熱銷。

往西邊的五甲商圈一走，也還有1字頭建案可以購買，預售案「聯上ME悅」，鎖定首購族群，主力產品為兩房，目前每週來人也都有20幾組，來客多為鳳山、前鎮一帶的區域客，詢問度也是十分不錯。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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