五股歷史新高價 洲子洋新案見5字頭
圖/洲子洋近台65快速道路,往來南北相當便利。
新北市五股洲子洋重劃區,在2012年初登場後,房價曾漲至4字頭,雖然2014年遇房市反轉後,房價一度下跌,但去年起全台房市升溫後,洲子洋已逐漸站穩3字頭,儘管政府連續祭出打房政策,希望抑制房價,卻似乎檔不住建商的推案信心,重劃區內目前就有新案開價來到5字頭,創下歷史新高。
|近國一、台64、65快速道路 五股開發計畫多
洲子洋重劃區鄰近國道一號及台64、65快速道路,到台北市或南下都相當方便,生活機能方面沿成泰路生活圈可區分為水碓商圈、工商路商圈、凌雲商圈等,生活機能完整,未來也有五泰輕軌建設、五股擴大計畫區……等開發計畫,區域議題充足;由於蘆洲、三重、新莊房價逐漸上漲,五股相較之下房價較低,因此區域來人大多是受房價擠壓效應的周邊區域客,並以首購、投資客為主。
|建案皆漲價 新案見5字頭
近期區域來人增多,買氣又逐漸回到去年熱度,雖然顧客的價格接受度有提高,但茂德機構相關建案漲幅卻相當有感,最受矚目莫過於4月中旬公開的指標案「天空之邑」,開價45-50萬,價格攀上5字頭,為區域歷史高價,格局規劃2~3房17~29坪,目前僅早鳥優惠有3字頭行情,來人多為蘆洲、三重客,少數為士林、北投客。
除新案以外,茂德舊案如「神采飛洋」、「樂洋洋」、「正義聯盟」等,案場皆表示房價持續有調漲,像是去化已逾9成的「樂洋洋」,開價又調高至41-45萬,已不見3字頭開價;相較之下,第一季公開的「伴月灣」,開價則維持38-42萬,主打270度河岸景觀,一橋之隔到蘆洲,現推出廣告戶950萬買2房含車位。
|區域買氣回溫 成屋穩定去化
相較於預售屋一直漲,成屋案價格穩定,近期去化上頗為順利,例如芳州段的「春城韻」去化來到9成,「麗寶微風天地」也達8成,位於成州段巷弄內的「漢特綠邸」,去年Q4公開至今,現在銷售進度也已經9成。
|新案醞釀中 未來供給量充足
未來推案方面,目前「山水城州」尚在潛銷中,開價為35-45萬/坪,即使廣告曝光量不多,週來人約有15-20組,「九揚威騰堡」接待中心則接近完工,代銷業者仍在觀望市場走向,預計5月公開銷售;「廣春城建設芳州二路案」、「三多立建設新城八路案」則分別預計於Q3、Q4 公開銷售,區域未來供給量穩定。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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