包租代管第3期啟動 鬆綁2大限制

圖/內政部社宅包租代管第3期計畫鬆綁租客限制，將有更多租屋族受惠。

內政部本月啟動社宅包租代管第3期計畫，此次修法主要鬆綁2大措施，包括提供有自宅的65歲長者和下肢不便身障者「以屋換屋」換居服務，並全面取消房客設籍限制，不再規定一類、二類弱勢戶一定要設籍才能申請，另外，規劃提供房東免稅額提高至1.5萬元，目前已送至立院審議中。

｜「以屋換屋」換居幫助弱勢

根據《自由時報》報導，為因應高齡化社會及協助行動不便之特殊族群需求，內政部在第3期包租代管計畫新增精進措施，啟動「以屋換屋」換居服務。

針對部分65歲以上年長者或是下肢不便的身障者，因為擁有自宅，而無法申請適合居住的社宅，內政部鬆綁社宅包租代管限制，只要申請人出租及承租物件需坐落於同一直轄市、縣(市)地，並為同一縣市同一業者辦理、承租物件以有電梯之住宅或無電梯住宅1、2樓為限，就可「以屋換屋」換居，而申請人承租住宅後並將以一般戶資格認定。

內政部營建署土地組長歐正興指出，65歲以上長者和行動不便的身心障礙者，原本的自有住宅可能因為沒有電梯，導致很難爬樓梯上樓，第3期計畫協調社會住宅包租代管業者，幫助他們找到適合的社宅，例如位於1、2樓的房子，或是有電梯的住宅，然後將他們原本的自有房屋釋放出來作為社宅出租，讓當事人也成為包租代管的房東。

｜包租代管房東租金免稅額有望再提高

另外，由於第1期、第2期針對房客第一類弱勢以及第二類弱勢有「須設籍本市」規定，引起不少北漂族或跨縣市工作者不便，因此此次包租代管第3期計畫全面取消房客設籍限制，民眾只要有租屋事實就可申請。

國都中心表示，第2期截至上月底已媒合5千279戶達成目標，從去年第3季起，每季都以超過2千300戶的媒合速度快速增加，顯現包租代管社宅已邁入成熟階段。歐正興表示，社會住宅包租代管第3期計畫本月開始受理申請，將有15個縣市開辦，第一個開辦的是桃園市，預計今年8月前15個縣市全面開辦第3期計畫。之後立法院也正在審議行政院提出的住宅法修正草案，將包租代管房東的租金所得免稅額再提高到1萬5千元。