跌破眼鏡 北市今年首筆億元店面在這商圈

圖/2021年北市第一間總價破億的樓店，由日系藥妝「松本清東湖店」承租。台灣房屋提供

首間破億元樓店交易在這，根據台北市政府最新資料顯示，內湖區東湖路今年3月出現一筆總價破億的店面交易，該筆交易含車位建坪約136.2坪，換算單價約108.8萬，總價達1.37億，是2021年北市第一間總價破億的樓店，暫居今年北市樓店之王！目前該店面出租給日系藥妝「松本清東湖店」，且2月剛開幕，推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。

｜商圈熱鬧投報佳

東湖路店家眾多，台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承分析，不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高，連汐止社后地區的消費者也時常到此採買，目前東湖路沿線的1樓店面，租金行情不俗，使用坪數高的公寓店舖，單坪月租金約3000~3500元；大樓華廈的樓店，則約2500~3000元。

而松本清東湖店所在的區段，處於東湖五分市場的出入口，可說是東湖最具商機的地段，依照當地的店面租金行情估算，該店面單月租金應有25萬元以上的水準，換算年租金投報率超過2%，且大型連鎖企業多半較偏好長期租約，買家既可長期穩定收租，又可藉由知名店家的知名度提升店面價值，因此更能吸引投資人重金收購。

｜在地商圈店面吸金

進一步觀察北市第一季總價前5名的樓店交易，不在東區也不在西門町，分居東湖、安東街及五分埔等區域型商圈。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，近年觀光人潮銳減，店面空置問題浮現；反觀在地的社區型商圈，是區域生活採買重鎮，民生依賴性極高，使得店面出租穩定，且總價門檻低，租金投報率若能符合期待，相當吸引包租公、包租婆長期持有。

第一季這5筆店面，有4筆都以現金買下，陳定中指出，雖然房市政策趨嚴，不過投資人滿手現金，仍有長期置產需求，而社區型商圈店面價格相對親民，許多買家不需貸款就能入手，加上租金投報率穩定，成為資產族資金長期配置的理想選擇之一。