疫情若持續擴大章定煊:熱錢恐往海外移動

2021-05-18 591編輯部報導

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圖/房地產學者表示，疫情若持續下去，房市未來很難樂觀。

去年全球疫情爆發，台灣房地產「先蹲後跳」，現在全台疫情擴散，情況會怎麼變化呢?根據《經濟日報》報導，房地產學者章定煊認為，去年台灣房市好是因為疫情穩定，熱錢往台灣而來，然而現在情況剛好相反，別人在回穩，我們在惡化，熱錢恐怕迅速往海外移動，疫情若持續下去，房市未來很難樂觀。

｜房市基本面還是很脆弱

對於全台疫情持續蔓延，景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，若是熱錢往外移動，房地產市場剩下的就看基本面了，但全台房市基本面是很脆弱的，大多只靠資金行情的技術面與公共建設的消息面在支持，比較紮實的低總價青年買盤，這3年也差不多了，疫情若惡化，房市未來很難樂觀。

去年全球疫情爆發，台灣房地產沒有重挫，反而大發，主要是美國及先進國家大撒幣，台灣因沒什麼疫情，熱錢就往台灣而來。雖然進來的熱錢沒有直接買房，但資金氾濫下，房貸利率頻創新低，房貸成數則不斷拉高，房市因此欣欣向榮。

｜疫情恐使熱錢往外移

然而現在正好反過來，美國疫情穩定下來，經濟開始復甦，通膨壓力出現。章定煊更進一步分析，熱錢會往三種地方移動，一是利率比較高的地方，二是貨幣升值的地方，第三則是經濟秩序正常的地方。雖然市場一直有資金不退，房市不墜的說法，其實很多國家都討厭熱錢，因為來的時候股市、房市迅速爆炸，跑的時候，泡沫就岌岌可危。章定煊表示，資金確實帶來房地產榮景，但房地產市場寄望的資金行情並非牢不可破，認為熱錢資金可以讓台灣房市永遠多頭的論點，需要認真檢視。