台積電議題發酵 這裡透天9XX萬衝買氣

圖/台積電設廠與交通議題帶動下，竹南整體房市逐漸升溫

台積電將入主竹南科學園區及台商陸續回流設廠等議題持續發酵，竹南地區預期區域未來相關廠區人口將快速成長，通勤車流亦將大幅增加。為此，縣府著手爭取竹南鎮公義路至頭份市信義路的聯絡道道路拓寬工程預算，以因應此狀況。此外，目前區內總價900多萬的透天新案陸續搶進，部分建商主打提前卡位的口號，讓竹南地區房市備受關注。

| 竹南科周邊效應 備受市場矚目

竹南科學園區位在苗栗縣竹南鎮東北側，土地面積共計123公頃，主要以支援新竹科學園區發展為目標，區內有國道3號竹南與大山兩處交流道，車行至國道1號頭分交流道也僅7分鐘，距西濱快速道路車程5分鐘，極具交通優勢，唯區內目前尚無大型購物中心，生活採購方面，主要以竹南車站商圈及頭份商順商圈為主。近期縣府推動竹南鎮公義路至頭份市信義路的道路拓寬工程，讓往返頭份市往來竹南工業區、竹南科學園區及大埔特定區的交通動線，提升往來便利性，同時讓本區房市關注度持續上升。

| 區內新案仍以透天為主 鎖定首購族群

本區新案主要以透天居多，近期尚無公寓及大樓案進場。位在仁愛路647號旁的「豐杰禾豐」，規劃建坪41~43坪，共23戶透天產品。主打大埔全區最低價透天，總價938萬起。距竹南科及學區皆僅5分鐘以內的車程。同樣位在大埔重劃區內的「W世代NO.3」透天案，由珵奕建設投資興建，規劃建坪44~47坪，強調近竹南科及學區，現推出廣告戶總價1068萬起。

五都苑建設推出的「鳳居no.3-立夏」，基地坐落於光德路257號旁，訴求緊鄰學區海口國小，車行至竹南交流道4分鐘，總價998萬起，目前尚有4戶可銷售。緊鄰大埔重劃區的竹南工業區內新案「悅讀NO.7」，由品月建設投資興建，規劃2戶建坪60坪透天新案，主要以工業區首換族群為主，總價1180萬。整體竹南地區賞屋人潮明顯上升2~3成，新案去化趨向穩定。

| 議題持續發酵 新案即將公開

隨著台積電設廠議題議題持續發酵，建商看好各項議題後勢發展，信維科技建設就即將推出「信維科技大埔一街案」，基地座落竹南鎮大埔一街、科專二路交叉口，預計推出4房45~50坪格局店住透天，將於取得建照後進場。另外，由兆德開發投資興建的「兆德常佇」預計推出4~5房共17戶的透天產品，將於2021年第3季正式公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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