超低公設比 「閱好書房」高CP值打動首購

台中房市剛性需求強勁，買氣暢旺推升房價，追求高CP值的首購族群，紛紛把眼光轉移到海線地區，除了相對低廉的房價，還有「海港」、「空港」計畫利多，加上未來藍線串連起完整路網，成為房市最有力支撐點。預售大樓「閱好書房」位於梧棲市中心港埠路二段，學校、醫院、圖書館、市場都在2分鐘範圍，享受既成生活機能、一次到位。

梧棲市區內出現少見的預售大樓。(3D示意圖)

近年海線房市在知名建商積極搶攻下，成功吸引台中首購族目光，交通利多與親民房價，正是帶動海線買氣爆棚的主因。在政府政策拍板下，海線不僅西側擁有台中港、東側另有台中國際機場，另有國道3號及61快速道路可利用，加上捷運藍線貫穿台灣大道，可快速通達市中心，海線發展指日可待。

不過，台中港特定區目前住戶的採買消費、學校教育、公園醫療等資源，仍得到梧棲市區、港埠路一帶才能滿足。由杰奇建設投資興建的「閱好書房」就位在梧棲區港埠路二段，車程2分鐘可抵達中正國小，距離中港高中（國中部）車程也只要4分鐘，為名符其實的學區宅，而且周邊還有梧棲圖書館、運動公園、童綜合醫院、傳統市場、全聯超市等相關設施，入住即能享受熟成生活機能。

「閱好書房」專案經理表示，海線近年房市崛起，主因有產業撐腰，位處中科與關聯工業區之間，加上日本三井Outlet Mall二期有望年底前開幕，帶動區域房市買氣，「閱好書房」主打「4XX萬元買屋含車位」，5月初公開、未滿1個月即銷售3成！

公設規劃圖書館，富有人文風範。(3D示意圖)

該案位於梧棲舊市區、屬於危老改建大樓，基地757坪，規劃2棟地上12層、地下2層建物，共168戶住家，5戶店面，產品為2房18~23坪、3房27~42坪，周邊街廓多為透天建物，因此中高樓層棟距充足、視野良好。此外，難能可貴的是公設比僅27%，室內使用空間更實在，一舉推高購屋CP值。

休閒設施相對實用，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、曬被區，另規劃「閱好書房」，建商將贈送百萬藏書、增添人文氣息。全案預計今年10月底動工，2026年完工交屋。

門廳位於港埠路。(3D示意圖)

※上述資料來源杰奇建設，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

閱好書房 預售屋

住商用 明星學區 低公設 景觀宅

台中市梧棲區港埠路二段

18~42坪 2~3房 價格待定