疫情下房市泡沫? 專家:除非股匯市崩盤

圖/受疫情衝擊，不少建案看房來客數銳減，圖為示意圖。

台灣新冠疫情急速升溫，中央流行疫情指揮中心宣布全國進入第三級警戒，對房市的直接衝擊就是來客數銳減，至於房市有沒有可能崩盤？專家認為，除非股匯全趴、科技業淪陷，否則當交易活動醒了，政府還有其他刺激經濟的措施，交易量恢復，價格恐怕還會往上疊加。

｜資金外逃使房地產下修

根據「ETtoday」報導，房地產業界有一句潛規則「資金不退，房市不墜」，不過近期歷史上台灣2次房地產下修，都是資金外逃，1次是1999年的921大地震過後，1次則是2003年的SARS爆發。針對今年是否有可能重演？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，除非疫情擴散到股匯全趴，科技業淪陷，否則當交易活動醒了，政府還有其他刺激經濟的措施，交易量恢復，價格恐怕還會往上疊加。

｜第2季房地產交易將進入停滯期

總觀2021年，短期房市交易量勢必會下降，因帶看減少、活動不能舉辦，加上未知恢復期長短，且7月房地合一2.0、實價登錄2.0都將同時上路，對房市又將造成影響。整體來說，他評估今年第2季房地產交易會進入停滯期，第3季則是觀察期，不過由於沒有交易量可為價格趨勢引導，基本上預測價格也不會跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，此次疫情爆發速度很快，對於市場短期有降溫的效果，但政府後續也可能針對受影響的行業與民眾推出紓困措施，若是疫情能夠早點受控，房市也能早點回復正常交易狀況。

疫情因素讓人無法出門賞屋，但想買房的民眾仍舊可以先在網上做功課，「591新建案」提供全台建案詳細資料，格局、地段，甚至有市調編輯實測的開箱文讓購屋族在家輕鬆看房，且在疫情時期，建案動態滾動式更新不間斷，搭配「591實價登錄」查實價功能，讓民眾輕鬆買房。