彰化小鎮「轉骨」登大人　一年暴增10公寓

圖／北斗今年有10個大樓案推出。

【洪子恩／採訪報導】近1年電梯公寓，在南彰化鄉下如雨後春筍般冒出，連社頭、田中、二水等小鄉鎮亦然，但以北斗鎮最富戲劇性，原以透天為主流的市場，電梯公寓在短短1年內暴增10案，蔚為房市主流，對建商來說，成本低，跑得快，對消費者言則是總價低，好負擔，迅速成為市場新寵，但畢竟與住宅大樓有諸多不同，購屋仍須審慎評估。

│區隔平價透天　公寓首進場即推2房

南彰化鄉下由於中古屋不比新案便宜，加上自備款較高，大部分民眾買房，都會偏好新案。但由於近幾年房地價顯著攀高，鬧區附近的小型透天案，起碼都要900~1000萬元以上，含電梯的產品多則達1800萬元以上，導致以北斗鎮為核心的鬧區，出現電梯公寓潮的契機。

過去都會區從透天轉大樓，多從3~4房開始蓋，但南彰化自住族群購屋預算偏低，加上透天售價仍不算高，因此公寓第一案就直下2房，如2020年初北斗首座電梯公寓案「富邑建設第19號苑」，52戶就以2房為主，短短9天內就被投資客搶購一空，其他建商對這類產品也信心大增。

│快速道路不發達　鄉鎮單價直追員林

從去年至今年，北斗鎮已推和將推的電梯公寓共有10案，中山路以東的有「富邑建設第19號苑」、「尊龍中華」、隆霖「全家福NO.6」、「匯寶新境III」、康臣「青硯一期」（先建後售），中山路西側有「大心」、「富築苑No.2」，東側郊區則有「山宇晴」、「上立天璣2」（先建後售）、「寓上美」等。

在鬧區周邊圍的電梯公寓，目前主力單價約17萬元，最高則達21萬元，與員林相比差異不大，在地業者認為，彰化不像台中有四通八達的快速道路網，多數人仍依賴省道或鄉縣道通勤，民眾沒有想像中那麼容易跨區購屋，在地買盤算是穩固。

│管理、車位、公設比　眉角多需比較

對南彰鄉鎮族群來說，電梯公寓是全新型態的住宅產品，購屋時須比較的細節更多，如扣除公設比後，實際的實坪有多少？對比房價是否划算？車位型態、權狀與售價，各案有哪些不同？格局動線是否順暢？房間數在小孩出生後是否合用？天然氣的有無，也會影響到日常開銷。簡言之，一分錢一分貨。

成屋之後，「社區管理」則與房價的保值性高度相關，不設管理固然降低管理費，但無人專責維護，理應維持暢通的公共空間，也易堆滿私人雜務，影響觀瞻，缺乏管理員，亦無人協助收發包裹，犧牲網購便利性。

居住大樓的上班族陳小姐表示，有時樓上小孩太吵，就會請管理員協助提醒鄰居，多個緩衝，自己也曾在家聞到瓦斯味，請管理室一戶戶的撥打，才發現原來是樓下鄰居燉煮東西，沒注意火已熄滅，「如果社區規模夠大，管理費平攤下來不會太高，有人管理還是比較合適。」


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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