疫情亂房市 5月雙北交易量衰退淪重災區

圖/全台5月房市交易量備受衝擊。

全台疫情爆發維持三級警戒，在人人足不出戶、暫緩看房的情況下，5月房市交易量備受衝擊，其中兩大仲介雙北市交易量與上月相比衰退均超過兩位數以上，業者指出，民眾自主隔離下，房市買氣雪崩，假如房市要能恢復往日正常的運作，端賴於疫情控制以及疫苗的施打，認為在降為2級之前，房市交易狀況恐不樂觀。

｜疫情+房地合一稅2.0 整體房市變數猶存

中信房屋統計5月成交量，成交量月減18.6%，與去年5月相比，年減11.3%，而六都成交量均較4月衰退，其中以台北市、新北市最為明顯。台北市月減25.9%、年減15.3%；新北市月減32.9%、年減18.8%；桃園市月減18.5%、年增2.8%；台中市月減21.2%、年減4.3%；台南市月減12.2%、年減17.9%；高雄市月減12%、年減17.5%。

對此，中信房屋總經理張世宗表示，台灣去年疫情最嚴峻時，生活作息還能保持正常、不中斷，不過，政府宣布疫情升溫進入3級警戒，影響層面擴及至各行各業，房地產業也收到衝擊。雖然房市目前雖仍有金融面低利率、資金寬鬆政策等有利條件，不過國際間已開始浮現通膨訊號，加上國內7月開始實施房地合一稅2.0，整體房市變數猶存。

假如房市要能恢復往日正常的運作，端賴於疫情控制以及疫苗的施打，不過六月底前要能看到這樣的轉機其實相當的困難。綜觀目前房地產情勢，房價短期內仍有支撐，除非經濟面出現明顯下滑，房價才有可能出現鬆動。

｜5月價量走「價平量縮」

另外，台灣房屋集團也發布5月價量變化，全國交易量月減7.3%，以台北市月減少15.6%最多，新北市衰退10.3%，桃園減6.7%，台中減3.2%；台南減2.4%；高雄減7.2%，整體平均月減7.3%；若觀察對去年同期表現，同樣以台北年減8.3%最多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現階段房市短空長多，疫情過後需求回溫，交易量應該會在疫情後反彈。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則表示，5月價量走「價平量縮」，受到新冠肺炎疫情轉向嚴峻時，5月下半月不得安寧，而民眾自發性的封城行動，也讓房市在帶看與交易上受到些影響，但價格上並無明顯下修。

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