想不到! 5月六都移轉量竟創8年新高

圖/北屯區由於房價相對低，單月移轉居冠台中市。

5月中新冠肺炎開始肆虐，政府也緊急宣布全台進入三級警戒，一般都預期5月的交易量將會大幅縮減，不過台灣房屋統計六都5月建物買賣移轉棟數合計近2.5萬棟，前5個月近11萬棟，都創8年新高，對此根據「ETtoday」報導，房仲業者分析，由於從簽約到交屋有一段時間，這會產生遞延的效應，因此不排除6月買賣移轉棟數才會出現「雪崩式下滑」的可能性。

│預期6月買賣移轉將明顯下滑

疫情影響首當其衝的北台灣，5月買賣移轉棟數不減反增!根據統計資料顯示，台北市5月建物移轉量為2999棟，月增10.6%，年增41.6%，而新北市5月房市交易移轉棟數共計6549棟，月增3.5%，與去年同期相比增加56.7%，對此，新北市地政局指出，新北市交易移轉棟數以鶯歌區、淡水區、八里區增加較多，因鶯歌區鳳鳴重劃區、淡水區紅樹林生活圈周邊有新成屋大量移轉增加，而八里區則主要受中古屋市場景氣影響。

另外，桃園市5月建物移轉量為3896棟，月增3.7%，與去年同期相比增加22.4%。對於北台灣5月建物移轉量不減反增，對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於房地合一稅2.0上路腳步越來越近，不少屋主售屋動作更加積極，讓整體移轉量在終點線前衝刺飆高。不過以目前來說不僅建案現場來人銳減，房仲也因為疫情改採線上看屋，不論帶看量或成交量都減少許多，因此預期6月買賣移轉棟數甚至有「雪崩式下滑」的可能性。

│中南部疫情輕 交易不受影響

中台灣的部分，台中市5月建物移轉量為4303棟，創下自2014年以來5月最亮眼表現，月增11.4%，與去年同期相比增加42.4%，從台中5月份的移轉棟數來看，交易熱區依然是北屯、西屯、南屯等3大屯區，由於這3區推案量大、話題熱度高，一直以來都是台中市交易熱點，尤其北屯區房價相對低、新案可選擇的類型多元，單月移轉居冠台中市。

南二都因疫情較為輕微，移轉棟數表現穩定，台南市5月建物移轉量為2517棟，月增17.5%，與去年同期相比增加50.2%，建物移轉量創下台南5月成交量歷史新高。而高雄市5月建物移轉量為4490棟，月增20.7%、年增48.0%，建物移轉量同樣也為近8年5月的新高。因南高近年有有科技大廠進駐，就業人口大增，低利率情況下剛性買盤相當堅實，加上非疫情主要區域，相比北部區域而言，疫情期間交易量衰退量相比北部應不會太過猛烈。