疫情恐讓斷頭法拍潮再起? 房仲這樣說

2021-06-02 591編輯部報導

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圖/目前利率低，再加上政府有望祭出紓困方案，因此房市不見得會出現斷頭潮。

台灣疫情持續延燒，有不少買方想趁勢進場搶便宜法拍屋，但真有那麼容易？房仲業者坦言，現在利率低，再加上政府有望祭出紓困方案，不見得房市會出現斷頭潮，民眾必須對物件多了解，避開無法點交的案子，並備好房屋總價的2~3成現金，最為保險。

｜低利+政府有望紓困不一定會出現斷頭潮

根據「Nownews今日新聞」報導，疫情影響各產業，有不少民眾預期房市會有斷頭潮，希望能藉機在法拍屋市場搶到便宜房屋，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這得要看政府是否會祭出紓困方案，畢竟去年疫情爆發，政府的紓困方案中包含半年內可不用繳房貸，使房貸逾放比還創新低，因此並未出現斷頭潮，而且因景氣關係，法拍屋市場上好的物件已不見得低於市價。

事實上，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡解釋，過去法拍供給量之所以為反指標，主要原因在於以前房貸利率很高，所以經濟下挫時，很多人扛不了房貸，引發斷頭潮，但當利率越來越低，法拍量反而跟房市同步，當市場好的時候法拍移轉量也高，因為買方想去法拍市場撿便宜；當房市不好的時候法拍移轉也減少，在於對市場保持觀望，但因為現在利率低、寬限期長，不容易引發斷頭潮。

假如民眾真要入手法拍屋，曾敬德建議，民眾在疫情期間應多上網了解物件，而且由於投標關係，需要事先將資金準備好，約房屋總價的2~3成，若是不點交的物件不要碰，否則買到了也沒辦法立即裝修入住。此外，行情也要確實掌握，若房屋底標超過就不要，以免反而拍到高於行情的價格。