新制上路房市逃命潮ing? 李同榮:不必恐慌

2021-06-02 591編輯部報導

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圖/全台5月房市交易量大增，買賣移轉棟數創8年新高。

全台5月房市交易量大增，買賣移轉棟數合計近2.5萬棟，創8年新高，大部分專家學者認為這與房地合一稅2.0上路前所引起的「房市逃命潮」。然而房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，疫情能夠受控才是決定下半年房市交易量的關鍵，剛性需求強勁的成屋市場沒有房地合一2.0的問題。

｜疫情是否受控下半年房市關鍵

根據《工商時報》報導，六都5月建物買賣移轉棟數合計近2.5萬棟，前5個月近11萬棟，都創8年新高，且5月交易量較4月增加9.92%，比去年同期大增24.1%，引起市場揣測因房地合一2.0即將上路所掀起逃命潮，對此，李同榮表示，因登錄時間差，5月交易量其實是反映4月交易活絡現象，因此不受此波5月中疫情擴散的影響，也反映去年此時正值疫情肆虐的影響，去年當月基期較低。

李同榮分析，成屋市場活絡的4大因素包括剛性需求強力支撐、基期低的蛋白區補漲、新興工業區轉強補漲以及兩代不同堂需求強勁。在剛性需求強勁的成屋市場上，沒有房地合一2.0的問題，也沒有所謂房市逃命潮問題。

他強調，今年若不是疫情蔓延的影響，成交量有機會上看35萬戶以上，下半年房市觀察重點不在房地合一稅2.0的實施，而是此波疫情是否能夠受到穩定控制，是決定下半年房市交易量的關鍵因素。只要疫情不持績惡化，影響一季的交易量，房地合一稅2.0上路後，反而在剛性需求上升趨勢線上稅上加稅，產生適得其反的助漲現象。