疫情影響 高投報大學城租金鬆動

圖/受到疫情影響，大學周邊不僅出現租金鬆動的跡象，店家生意也受到影響。

以往大學周邊向來是包租公最愛的投資標的，不過現在受到疫情影響，很多學生在停課後就返鄉，並沒有留在大學附近，不僅出現租金鬆動的跡象，由於學生人數減少店面生意也冷冷清清，對此，根據「ETtoday」報導，房仲業者就分析，目前市場降價物件開始增加，不少高收租投報率物件也開始現蹤，在危機入市的概念下，對於想買房收租的包租公、包租婆來說，是一個可以多留心進場的好時機。

｜高投報隔套產品出現降價求售

過往在學生人數眾多的大學周邊買房，幾乎是收租置產的不敗保證，但肺炎疫情衝擊，很多學生在停課後就返鄉，並沒有留在大學城附近，就傳出大學城店面或分租套房的售價和租金，出現了鬆動的跡象，尤其是急需用錢的屋主降價意願更高。不僅如此即便有著高投報率的物件，近期買氣也是急縮，像是逢甲大學周邊投報率超過4%的隔套透天，這波疫情爆發短短1個月的時間，屋主已降價82萬元，「降價」已是目前有急售需求的屋主，吸引市場目光的主要可行手段。

對此，知名品牌房仲業者表示，逢甲隔套透天的產品屋出售通常只有2個原因，包含需要現金調度、轉換標地，否則大部分屋主都還是抱持著長租看好心態繼續持有。但他觀察到，近期看屋人潮大減，並且目前市場降價物件開始增加，不少高收租投報率物件也開始現蹤，因此只要買家提出詢問，危機入市的概念下，對於想買房收租的包租公、包租婆來說，是一個可以多留心進場的好時機。

｜大學周邊的店面生意也受到影響

此外受到影響的還有周邊的店面，根據知名品牌房仲業者表示，以高醫商圈來說受到影響較大的就是早餐店及影印店這2種，由於這2種行業主要的客群是學生，因此受到衝擊最多。

對此，高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，在高雄市區的大學城如高醫商圈、高應大商圈、高師大商圈等，都是已經發展成熟的商圈，學生族群只是其中一部分消費族群，因此店面受到的影響相對小，價格也就不會有波動。不過相對若是外圍的大學城一旦學生族群不在，店面的生意就會大受影響，物件降價求售或求租的狀況就會比較多。