疫情升溫進場撿便宜? 張金鶚:沒那麼容易

圖/台灣房市基本面旺，張金鶚表示，想進場撿便宜沒那麼容易。

本土疫情爆發，使房市交易急凍，有不少民眾想要藉機撿便宜，希望能逢低入市有利日後轉手。然而，房市專家認為，SARS 與目前時空背景迥異，房價位階也不可同日而語，撿便宜沒那麼容易。

｜打房政策＋低利＋建商成本漲 房價難跌

根據「中央社」報導，本土疫情在5月下旬急速升溫，全台疫情升至3級警戒，在民眾自主隔離，宅在家中避疫的情況下，房仲、代銷成為疫情下的重災戶，那究竟民眾是否有機會趁機入市撿便宜？清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚受訪時卻認為撿便宜沒那麼容易。

他分析，台灣房價在SARS爆發前，已歷經10多年盤整，房價在低檔時，又碰上SARS疫情，民眾恐慌指數上升，導致房價急殺，相較之下，目前房價來到相對高點，雖有新冠病毒疫情利空干擾，但目前利率極低，時空背景大不相同，房價位階、恐慌程度均不可同日而語。

觀察牽動房市的重要因素，首先，央行祭出選擇信用管制，調控自然人、法人貸款成數，此外，房地合一稅2.0將在7月上路，若屋主短期間出脫房產，將遭課徵重稅。再者，營建、人工成本更是居高不下，此外，在本土疫情蔓延之前，雖有打炒房政策，但全球資金寬鬆政策未改，台灣房貸利率處在歷史低檔，房市基本面旺，提醒有意購屋的民眾得留意自身風險、審慎購屋，「撿便宜沒那麼容易」。

｜看好遞延買盤出籠

海悅國際總經理王俊傑分析，房市短期受到疫情影響，仍是「量縮價平」，房價看回不回。同時，通膨蠢蠢欲動，預期未來房屋抗通膨優勢也將展現，長期趨勢而言，多、空因素參雜，房價仍呈現走升趨勢，且剛性需求仍在，在疫情趨緩後，市場看好遞延買盤出籠。