中台灣房市亮點 烏日高鐵特區潛力可期

圖／台中烏日高鐵周邊房地交易熱況。

台中烏日交通建設逐漸到位，使房產市況後市可期！烏日高鐵區周邊投資案蓄勢待發，不僅帶動建商搶進，三鐵共構的烏日站，未來出站馬上進入城中城，商業規模發展可期。富旺董事長林正雄也表示，雖然目前台灣疫情升溫，但受惠剛性購屋需求，富旺旗下8案今年前5月簽約戶數年增率達100%，有望帶來穩定高報酬效益。

｜壽險業&建商 積極布局商業投資案

根據「ETtoday」報導，台中烏日房地交易熱況不斷，盤點該地市況，4月份中市府釋出的配餘地標售開標，最多人投標的就是烏日區新高鐵段地號31的商業區被寶佳體系的大華建設以溢價率56%，總價38億元，每坪91萬元搶下，也飆出烏日新高價；5月富旺國際也以2.01億元成功取得高鐵台中站區、初步規劃將結合餐旅、辦公大樓、商場、休閒娛樂等複合性百貨商城，整體工期約2年，力拼2023年可試營運。

富旺董事長林正雄表示，雖目前台灣疫情升溫，但富旺穩扎穩打期待謹慎面對，但受惠剛性購屋需求，加上資金熱錢湧入，富旺旗下8個新案，今年前5月簽約戶數年增率達 100%，跨足商業不動產也將有望帶來穩定高報酬效益。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，觀察近期台中市在地投資概況，可發現不論是壽險業抑或是大型建商，均有積極往商業複合功能型投資案布局的跡象，這些投資案均為當地注入一股強心劑，即便是外地客，亦無需舟車勞頓，三鐵共構及周邊完善的交通動線串整，出站即可馬上進入城中城活動，商業規模發展可期。

｜百貨+三鐵 烏日房價上漲勢在必行

另外，包括烏日轉運中心、烏日高鐵多功能商業中心新光人壽「台中傑仕堡」旅館大樓、ATT購物娛樂商場等案多在規劃中。此外，國泰人壽與永聯物流公司合作的「物流共和國台中園區」、號稱全台高鐵站區最大招商案「超級娛樂購物城」預計6月底開標。

591新建案市調指出，超級娛樂城地點位於台中高鐵站前第一排，占地近約16公頃，商業樓地板面積約14.2萬坪，為全台高鐵站區最大複合式休閒娛樂商城招商案，確定由新光人壽及廣三SOGO百貨兩大集團一較高下，預計今年6月底評選最優投資申請人，8月完成簽約進入開發程序。

日後待百貨業者進駐後，烏日地區將晉升為台中市有百貨公司、有三鐵共構的行政區，房價上漲勢在必行，許多購屋客看好未來發展性，案場屢傳銷售佳績。「高鐵之星」基地也位於高鐵站第一排，目前僅餘2房(26~35)坪格局，總價865萬起，「磐鈺．昕昕裏山」位於烏日鬧區，目前2房格局已完銷，3房格局也即將完銷，其他大樓新建案去化速度每週也多2~3戶左右，未來房價走勢也引發熱議。