趁房市轉弱逢低進場？房仲:這三類族群母湯

圖/民眾想趁疫情時出手買房，建議要做好風險管理，並評估自身能力。

受疫情及政策衝擊，房地產市況出現冷卻跡象，有民眾便想趁著此時房市交易量走跌，價格有機會下修時「逢低進場」；而房仲認為，房價的確有下修的機會，不過要趁勢進場，最好要勤做功課，並做好風險管理，而且當中還有三類族群最好不要貿然進場買房，否則反而可能承擔更大風險。

｜危機入市可行?　先評估自身條件再說

中信房屋研展室副理張漢超認為，一般來說「危機入市」確實可行，但因不動產交易金額巨大，評估自身負擔能力與金流規劃相當重要，以目前時機來說，如「疫情弱勢產業族群」、「SOHO族」以及「社會新鮮人」等三種族群，便因疫情導致後續工作存有變數，相較其他族群來說，除非本身資金充足，否則趁此時進場，風險可說是相當大。

張漢超便舉例，近期觀光旅遊、餐飲服務等業種，因疫情導致消費人流銳減，許多店家乾脆歇業或停業，使相關從業人員收入不穩定，便屬於產業弱勢族群之一；倘若自身正面臨上述情形，現階段的資金重心最好還是放在家庭個人的生計中，較不建議此時投機進場撿便宜。

此外，對自營接案且不穩定者，此時不宜進場也是類似的道理，由於疫情導致案量變少，對生計會產生影響，且自營工作者無一定雇主，收入時高時低並不穩定，如需動用到房貸融資時也需要提出有力的財務證明，除非超前部屬，否則在疫情當下要創造漂亮的金流，其實並不容易。至於針對初入職場的社會新鮮人，一般來說除非有家庭資助購屋，不然由於資金有限，要進場撿便宜其實並不合適，因為市場上雖有許多形形色色的低總價物件，但仍有日後房貸還款的問題要考量。

｜理性看待房市　避免投機血本無歸

張漢超也強調，觀察國內目前整體經濟面、局勢等條件，現階段疫情雖然嚴重，下半年房市波動震盪難免，不過以影響房市的SARS、奢侈稅、實價登錄、房地合一等經驗來看，大環境負面影響僅是一時，產業也有正常的景氣循環，且具有韌性，不可能完全被打趴，因此多看、多比較、多研究，再以合適的時機進場才會是比較穩當的作法，若單純追求摸底撿便宜的投機心態買房，除非資本無虞，難保日後不會有風險，建議應理性看待這波房市的景氣變化。