疫情嚴重想降租金? 房東房客靠這保護自己

【黃鈺倫/採訪報導】疫情嚴峻，不只觀光旅遊業者受到衝擊，甚至餐飲業、服務業經濟都備受影響，對於租屋族來說，收入雖然減少，但居住需求仍在，因此就有房客可能會遇到繳租困難的狀況，不過非常時期，多數房東其實也願意共體時艱，對此專家就提醒，雙方在租金減免達成共識後也不要忘了簽約，一方面避免房客認為疫情後也能減租，二來也不會擔心房東突然改變心意，才能保障彼此權益。

圖/疫情期間若是收入減少，不少房客可能會遇到繳租困難的狀況。

｜與房東協商租金紓困方式

疫情衝擊下，不少人經濟受到影響，其中對於租屋族來說，房租經常佔生活開銷的一大半，因此就有房客可能會遇到繳租困難的狀況，不過依法來說租約簽了就該負責，因此房客若是欠租，房東也可以依法將房屋收回，對此，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，對於繳租困難的租客，建議可以先與房東協商，同時呼籲雙方都各退一步，房東也能藉此留住好房客，因為走到法律程序，開庭也是曠日廢時，對彼此來說都沒好處。

非常時期，其實多數房東都願意共體時艱，不過由於部分房東也是靠收租過活，因此房客若是要求減租，站在房東的立場來說也很兩難，對此House123執行長邱愛莉表示，房客不妨可以先向房東表明自己的困難，說明自己因為疫情受到怎樣的影響，舉例來說如果本身從事餐飲業，由於目前歇業或是分流上班，造成收入減少，再相互討論能以什麼樣的方式解決租金問題。

其實減租也並不是唯一的選擇，曹筱筠表示，可以與房東討論疫情期間的紓困方式，除了減少租金的方式外，還包括疫情期間先繳部分租金，剩的租金待疫情後繳納等分期付款方式，或甚至租金能展延至疫情後再繳納的延期繳租，都是現階段可以與房東協商的方案，以解決疫情期間繳租困難的問題。

圖/除了減租之外，分期付款或是延期繳納都是能與房東協商的方式。

｜協議內容須加註於合約內

若是房東、房客協議好疫情期間的繳租方式後，最重要的就是不要忘了簽約。邱愛莉表示，合約不必重簽，只需要在原本的契約中，白紙黑字寫上減租期間以及雙方協商後的辦法，再簽名或蓋章即可，一方面避免房客認為疫情後也能減租，二來也不會擔心房東突然改變心意，才能保障雙方權益。

然而三級警戒下，非必要就不出門，因此若是擔心見面簽約會有風險，其實透過其他線上方式合約也有效力，曹筱筠表示，由於租賃契約不一定要以書面才能成立，內容只要包含房東房客雙方姓名、租期、租金還有標的物，雙方簽名確認後，透過電子郵件或是通訊軟體租約也都成立，不過要留意的是，通訊軟體的部分不要只是已讀，建議要回傳訊息，避免事後對方說不小心點開但沒有看到而產生糾紛。

圖/房東、房客協議好疫情期間的繳租方式後，最重要的就是不要忘了簽約。

｜租約到期者可先選擇續租

再來根據租約不同的時間點，也有不一樣的因應對策，對於對於剛簽約者，有可能因為工作或實習單位報到延後，導致短期內沒有收入來源，此時建議可以與房東協商是否能把起租日往後延，不過由於因為已經簽約，房東也沒辦法再租給其他人，所以房客可能得負擔違約金，或是討論看看違約金的部分是否可以酌減。

另外，針對租約快到期者，以房客的角度來說，由於疫情期間，多數房東也會害怕帶看產生風險，因此乾脆先不出租，所以此時若得重新找房，就容易面臨找不到房屋的窘境，倘若找到了，搬家也是一大工程，加上對於房東來說，還得到租屋處點交，或帶看下一組房客，都無法減少不必要的移動，因此建議雙方不妨選擇展延租約是兩全其美的解決辦法。

不過針對想要展延租約的房客，雙方就要再重新簽一份短期租約，避免租約因為到期而變成不定期租約。根據《民法》451條，假如租約已到期，租客、房東並未在簽新的合約，此時租約就會自動從「定期租約」轉為「不定期租約」，在不定期租約的情況下，若房東想收回房屋，就得根據《土地法》第100條中規定的6種方式才可收回房屋，因此建議重新擬定新合約，對雙方才有保障。

圖/疫情期間若租約到期，房東還得到租屋處點交，因此不妨選擇展延租約是兩全其美的解決辦法。

Tips:

除了租屋族受到這波疫情影響之外，有些房東由於收入減少，連帶每個月的房貸還款也產生困難，因此就有部分房東，反而趁著疫情期間調漲租金，不過根據內政部新版住宅租賃契約中規定，出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，不過值得注意的是，若是租約變成不定期租約，就不受限制，因此房客得多加留意!