學套進場好時機? 專家曝2大選房技巧

圖/房仲業者認為，現在的確是學生套房進場的買點。

受肺炎疫情影響，不少店家沒生意紛紛退租，也有套房屋主因資金調度問題而將物件釋出求售，但房仲業者指出，同樣的情況並未發生在學生套房上，而且現階段確實是個買點，假如民眾要進場，只要附近有商圈以及2間學校以上，買套房就不容易被套牢。

│學生套房 最好要有商圈+2所以上學校

根據「ETtoday」報導，肺炎疫情重挫各產業，也使市場上開始出現套房產品待售，像高雄85大樓套房就有出現倒貨潮，但大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，根據調查，目前大學城的學生套房降價出售的狀況並不明顯，少部分願意降價出售的房東主要是因為有資金壓力，否則不會選在這個時間點降價。此外，目前因為疫情關係看屋、簽約都不方便，因此對於房東來說，也不是很適當的出售時機。

假如民眾發現有不錯的條件釋出，且進場意願強烈，的確可以考慮投資學生套房，畢竟學生套房的報酬率都還算不錯，但還是要注意區域的差別，應該盡量挑招生率、入學率高的學校投資。郎美囡表示，投資學生套房最好能符合2個條件，包括附近有商圈以及2所以上學校，只要報酬率達到3~4%以上，就是不錯的物件。

舉例來說，像新北市淡水有淡江、真理2所大學，附近也有商圈、捷運，就是不錯的投資區段，而新竹的交通、清華大學附近，北市的台大、師大、台科大更是3校聚集，不過因屬市中心區段，投資的成本也會較高。

│少子化+基本配備要求提升+空置率都得考量

另一方面，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，受到少子化的影響，偏遠大學招生狀況不佳，不少大學科系近幾年都有調整或合併，建議有意當包租公的投資者，應該先了解大學招生狀況、宿舍床位供需比，以及周邊合理租金行情。此外，現在學生對於軟體服務的標準也增加，包括網路、有線電視、門禁設備，都成了基本配備，包租公進場前應將所有成本列入考慮，才能精準掌握投報是否符合期待，避免空置率稀釋收益。