疫情不減建商信心? 拚存量瘋搶地上權標案

危機更要入市?財政部國產署今年首批地上權招標案昨(22)日開標，20標共標脫10標，標脫率高達5成，得標權利金為30.5億元，當中位於微風南京對面「敦化段二小段地號9」的土地，更出現業者「11搶1」盛況，最終皇翔建設以總價8.5億、溢價率6成的出價技壓群雄；專家分析，雖然國內疫情尚未解封，但因土地資源日益稀缺，不少銀彈充足的業者仍積極佈局，拓充土地庫存，加上市場熱錢仍相當強勁，急欲尋找標的去化，隨著疫情趨穩，市場有望於今年第四季回升。

圖/國產署110年首批地上權招標市況熱。(示意圖)

│疫情趨緩 房市Q4上演反攻?

根據《聯合報》、《工商時報》等報導指出，本次除了北市松山區微風南京對面，面積232坪的「燙金地」讓業者搶破頭，共吸引高達11封標單，成為史上第二多的紀錄外；其餘包括台中、高雄及台南，甚至過去地上權相對冷清的南投及雲林均是「多點開花」；住商不動產企研室經理徐佳馨分析，本次全台招標地上權創下佳績，除了顯示業者對市場前景信心仍強，積極佈局未來外，搭配今年在第二、三季因疫情衝擊導致暫緩的推案，隨著國內疫情趨穩，今年第四季房市有望上演反彈回升的走勢。

而本次創紀錄的「敦化段二小段地號9」的地上權案，位於正南京東路上，鄰近復興南京捷運站，周遭有微風南京商場、台北小巨蛋，更是辦公室林立的黃金地段。基地總面積232坪，建蔽率65%、容積率400%，換算每坪權利金單價367.4萬元，一舉超越中壽在2013年標下台北學苑舊址地上權的349.8萬元，以及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元，權利金單價在台北市地上權案排名第7，創下松山區歷史新高紀錄。

信義全球資產總經理柯宏安則認為，該地上權案位於台北市核心商圈，加上疫情對觀光產業衝擊大，該案規劃商辦可能性較高，租金預計可站穩2,000元並有機會挑戰3,000元大關。

圖/本次地上權招得標列表。

│土地太稀有 建商搶進地上權市場

此外，值得一提的是，相較於過往地上權招標案，多是由大型壽險業者進場得標，然而此次卻能看到皇翔、福隆等建商身影，以「敦化段二小段地號9」該筆地上權來看，招標共11封標單，僅有2家壽險金融業投標，包含新光人壽、華南金資產，其餘包括永陞、實陽、將捷、基泰、德林、寶贊開發均為建商。

591房屋交易網則分析，過往地上權案受持有年限限制且要支付地租等限制，整體取得成本雖然較低，但對於建商吸引力道仍稍嫌不足，不過隨著近年六都具開發效益的大型土地日益稀缺，同時要能滿足地段、公設機能等條件的土地更是「萬金難買」，才使業者開始轉往地上權類型的產品出手。