台中七期「無地可買」 建商轉往周邊整合不動產

圖/建商在七期重劃區大舉獵地。(示意圖)

受疫情攪局，台中近期房市熱度雖略有降溫，但仍有業者積極入市，據實價登錄揭露，鄰近台中七期重劃區的黎明路二段上，出現一筆總價8528萬元的透天交易，該建物面積47.89坪，土地43.99坪，換算後土地每坪價值逾193.9萬元，據悉買家為「恆厚興業」具建商色彩；專家研判，七期重劃區精華土地近年受建商大舉進攻，導致地段佳、形狀方正的產品早已「無地可買」，才使業者將目光轉往鄰近區域整合不動產。

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根據「Ettoday房產雲」報導指出，本次交易的黎明路二段惠安段土地，包涵住三及商三土地，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，近年各大建商在七期重劃區大舉獵地，地段較佳、形勢較方正的地塊已所剩無幾，因此部分業者便轉向土地整合，以取得條件更完善的建築基地。而商三土地容積率達420%，對於未來業者推案，更能拉高開發強度，同時當地整合的土地，大多帶有屋齡逾40年的地上物，符合危老重建的30年屋齡門檻，還可爭取容積獎勵增進整體的開發效益。

另外，這次買家「恆厚興業」，據查背景則是由親家及允將兩大建設公司所組成，近年在周邊收購週邊大大小小的土地，換算土地單價從90~193萬都有，且已多達20幾筆，根據推算總金額應該已經突破5億元，目前整合看似仍未完成，預估最終金額可能將超過8億元。

至於周邊市況，591新建案市調指出，該區塊與七期市政中心比鄰而居，屬於台中西屯舊鬧區的一部分，周邊多為屋齡30-40年的老透天，雖然因部分巷道窄小，常造成通勤時間交通壅塞，但由於距離逢甲商圈、朝馬轉運站不遠，且黎明路、台灣大道上店家林立，生活機能極為便利，加上未來還有捷運藍線的建設利多，因此房價發展潛力極高，例如先前推出的興富發大案「市政愛悅」，開價即達4字頭，若未來業者在此推案，推估應能創造單價4至5字頭的行情。

圖/黎明路二段店家林立，生活機能發達。(翻攝自google)

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此外，根據市調機構調查，今年前五月台中推案量達1,505億、年增逾3成，不料，5月中下旬在疫情升級三級警戒干擾下，新案紛紛延後進場，6月推案量大幅縮水，估計上半年推案量約1,600多億，年增不到1成。

591也指出，受疫情影響，多數業者都評估是否要將新案延至第三季、第四季，甚至到明年首季才推出，因此疫情變化仍是影響推案量的最大關鍵，若是7、8月時疫情控制得宜，隨著生活回歸正常，大型建案也有望順利進場，預估下半年推案量仍有機會回升反彈。