實登2.0｜新制倒數上路 3成民眾竟不信任實登

實價登錄新制7月上路，其中包含預售屋登錄、紅單及地方政府未來查核細節等規定，「591實價登錄」特別針對此次修法內容進行民調，發現有近3成民眾對於未來地方政府將有實質查核權，能嚴查不實登錄，賦予高度期待，但這也凸顯了儘管實價登錄已上路近10年，民眾還是質疑實價登錄的正確性，盼望政府能夠出手改善。

實價登錄2.0上路倒數中，「591實價登錄」針對站台用戶進行調查，蒐集到超過五百份有效樣本，其中關實價登錄新制，民眾最在意的就是政府的實質查核權，28%的民眾對於修法過後地方政府可對疑似不實登錄可直接向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件等內容，賦予高度期待，591房屋交易網新聞組長畢務潔指出，可見儘管實價登錄已經上路近10年時間，還是無法有效的防堵像登錄時灌裝潢、車位價格，建商簽AB約墊高總價登錄價等行為，盼望未來有依據法源後，地方政府能夠風聲鶴唳的查核，不再只是「虛價登錄」。

再來有27%的民眾期待完整揭露門牌的新制，過去修法前曾有人討論該舉恐有隱私的問題引發討論，畢務潔表示，門牌揭露對於民眾可以有效的了解各社區的成交狀況，甚至可以將成交樓層戶別去比對出細部格局等資料，像是座向、棟距等差異，反倒能更加瞭解到真正該筆紀錄高低價的原因，讓實登更具有參考價值。

因應民眾對於完整門牌揭露，包括完整詳細的地號及門牌資訊的需求，「591實價登錄」，比對全台已取得使照，整理出全台4萬個社區資料，比政府早一步規劃，民眾只要輸入完整的地址或是社區名字，就能查詢到該社區的資料，甚至有細部各房型平均單價，可供參考。

另外，細究此次修法的重點，預售屋買賣相關內容占最大宗，當然也是民眾關心的重點，像是預售屋契約備查、簽約後30日即時登錄及禁轉賣紅單等，預售屋各項規範加總起來，有近半數民眾期待上述新制上路，可見對於健全預售屋買賣寄予極大的期望，對此「591實價登錄」也預計在上路之後將串聯站內全台新建案刊登詳情頁，提供一站式服務，未來系統建構完成後，民眾能在每個建案頁面直接查詢到最新預售實價揭露狀況，即時掌握每筆成交紀錄。

預售屋交易市場逐步透明化固然重要，但7月上路後待登錄量體不小，相信資料需要一段「校正回歸」的時間，因此民眾民眾初期未來要以預售實價登錄參考區域行情，可能還要等一段時間，不過倒是可以對銷售成數有基礎了解，哪些戶型是真的熱銷，不會輕易相信建商的片面之詞。

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實價登錄2.0新制有5大變革，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，將使不動產成交資訊更即時完整揭露，防堵投機炒作。

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實價登錄改制後，不僅預售屋納入申報，連過往成交案件的門牌與地號也全面揭露；專家認爲，新制將大幅提升交易透明度，但除此之外，實價登錄上尚有特殊交易、停車位拆算、產品差異及資訊延遲等四點細節需要留意，才能夠將其發揮最大功能。

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