疫情壟罩 6月兩大房仲全台交易量均下滑

圖/6月份房市受疫情衝擊，房仲交易量明顯下滑。

受疫情衝擊，6月房市買氣不振，據台灣房屋、中信房屋統計指出，全台交易量皆較上月減少，與5月相比減幅約2到3成，與去年同期比較也衰退3到5成，而六都交易量減幅也均達雙位數；專家分析，三級警戒至今，一個多月的「宅在家」生活，造成業者帶看量及民眾購屋意願降低，尤其在防疫生活中，購屋需求被排列在後項選擇，民眾多採「且看且走」的策略，是6月交易停滯主因。

│疫情衝擊最大 北台灣淪交易重災區

根據台灣房屋、中信房屋內部數據，全台6月份交易量能急遽下滑，兩家業者月減幅分別為皆達19%及39.6%，年減幅29%、54.4%；而各都交易量亦同樣走低，綜合兩家業者數據來看，由於北北桃三都在這波疫情首當其衝，整體量能較五月均有3到5成的減少幅度，屬於房市「重災區」；反觀受疫情影響時間較短的中南部，成交量月減幅則在1到3成，相對來說可算是「輕症」。

對此，中信房屋總經理張世宗指出，全國啟動三級防疫，打亂建商、代銷與房仲的布局，加上疫情警戒持續延長，有購屋需求的民眾無法出門，房地產交易量因而未見起色；尤其從數據來看，疫情特別嚴峻的北北桃，交易量月減幅均明顯高於中南部，證明交易量增減確實與疫情有密切關聯。不過他也提到，上週以來，隨著國內確診人數下降、疫苗陸續到貨等利多消息，可望為房市注入一劑強心針，只要疫情控制得宜，警戒措施就有望鬆綁，房市也可望逐步恢復正軌。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則分析，自房地合一稅、實價登錄2.0即將上路，市場態度原本就趨向觀望，加上5月疫情再起，更提前斬斷稅改前的脫手逃命潮，使交易量大減；加上現階段仍有許多業者與上班族被迫停業、減班或居家工作，在多種原因「上沖下洗」的作用後，不僅業者房屋帶看量大減，民眾也將購屋需求放置到生活最後選像，是造成6月份交易停擺的主因。

│留心市況 解封後恐出現拋售潮?

至於展望房市下半年發展，根據《聯合報》報導指出，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，疫情驟然突襲，全台民眾在自主隔離下，各種商業活動暫停，不僅業者苦不堪言，房市更無法獨善其身；不過，隨著近來疫情有緩和趨勢，台北市夜市已宣布微解封，如果7月12日順利解封，不排除會出現報復性買氣。但她也提醒，倘若疫情無法盡快獲得改善，除了購屋族因收入驟減，不少口袋淺的投資客也無法「長期抗戰」，導致無力負擔房貸，未來市場可能出現一波出售潮，針對資金充裕或有購屋需求的買家，反而是撿便宜的機會，建議平常就要留心市況，避免錯過進場的好時機。