搶搭末班車! 六都6月買賣移轉「北冷、中南熱」

圖/六都移轉量創新高，創下今年單月新高，亦是9年新高。

跌破眾人眼鏡!自5月中旬疫情爆發後，房市交易停擺，市場預期6月份移轉量恐「重摔」下滑，但據最新六都地政局所公佈的6月買賣移轉棟數來看，除了雙北受疫情衝擊，移轉量走跌，其餘四都包括桃園、台中、台南及高雄移轉量均開出紅盤，六都合計移轉量更是今年單月新高，也是近9年來的單月同期新高；專家指出，6月移轉量，主要是來自4、5月的交易挹注，而房市在Q1及5月上旬時買氣仍暢旺，下半月也都還有之前收尾的交易簽約，再加上房地合一稅2.0上路的政策催化轉手潮，才推升6月移轉量高歌猛進。

│4、5月房市旺 帶動移轉量成長

根據六都地政局公布的6月份買賣移轉棟數，全國移轉量25,027棟，月增1.1%，年增達26.6%；六都由北而南依序為台北市2967棟，月減1.1%，年減29.8%；新北市5,609棟，月減14.4%，年增9%；桃園市4239棟，月增8.8%，年增10.5%；台中市4753棟，月增10.5%，年增30.3%；台南市3263棟，月增29.6%，年增70%；高雄市月減6.5%，年增42.7%。

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六月移轉量，主要是來自四五月的交易，而五月上半月仍旺，下半月也都還有之前收尾的交易簽約，加上台中及台南、高雄皆有交屋潮，使部分屋主及業者，搶在房地合一新制前交易的急售潮，不只預售，也包括持有不到兩年的屋主想提早下車，趕在六月底前完成過戶，讓整體移轉量在政策上路前衝刺飆高。

│雙北重災區 移轉下滑幅度逾2成

受疫情「重災害」的雙北地區，以台北市來看，雖然6月份移轉量明顯下滑，但在資金滿載以及低利環境加持下，包括產業聚集的內湖、豪宅群聚的大安區，以及推案熱點中山，移轉量仍有成長的情形；至於受疫情衝擊較大的新北市，據新北市地政局發布指出，交易移轉量減少區域以鶯歌、淡水、板橋三區最多，與110年5月相較分別減少244棟、221棟、190棟，主因除了受疫情衝擊，導致中古屋市場景氣降溫之外，以重劃區新案量體較多的區域，如板橋、淡水區以及三重區，也因交屋潮放緩而致使買氣走跌

│搶搭政策末班車? 四都移轉量均走強

觀察六都移轉量，包括桃園、台中、台南及高雄，移轉均開出紅盤，如桃園主要交易熱區，便集中在重劃區案量多的地區，包括桃園、中壢及八德等地，便在不少新案交屋帶動下，為桃園挹注量能。至於中南部三都，據591新建案指出，由於台中受4、5月份市況強勁，在北屯、南屯等推量體較大區域，不僅新案銷售熱絡，也有如「總太2020」等大型推案持續交屋，加上遭逢房地合一2.0上路，催生中古、新屋市場一波急售潮，才引爆買氣增溫，直接反映在6月的買賣移轉量能中。

至於本次量能旺盛的台南，其中仁德區受興富發建設推出的千戶造鎮大案「上東城」交屋潮挹注，讓原本移轉量基期低的仁德區本月數字飆高，加上受房地合一新制上路時程壓力，仁德也出現不少中古屋及廠房交易，希望趕搭舊制末班車完成過戶登記，這也推升當地交易熱度的原因之一。另外，高雄本次表現也相當亮眼，不僅是繼2012年6月的4341棟後，再度站上4000棟大關，包括左營「博愛香榭」、及鳳山「富邦大無疆」等推案都出現交屋潮，帶動移轉量攀高。

│Q2移轉量也走強 下月移轉恐量縮?

此外，對於下半年房市預測，據591新建案指出，六都除了6月份移轉量表現亮眼外，統計第二季的買賣移轉棟數，相較第一季也成長16.3%，年增幅更高達33.9%，符合過往市場因房地合一1.0、奢侈稅等新制上路前，所催生出的房市逃命潮；不過隨著政策施行，加上5月中旬至7月中旬國內仍受疫情壟罩，其觀望效應會慢慢浮現，預期將會反映在7、8月的房市買賣移轉棟數，屆時將是「見真章」的時刻。