實價登錄2.0上路 北市AI加速契約審查

圖/實價登錄2.0新制上路，北市將藉由人機協作加速審約速度。

實價登錄2.0新制自7月1日起正式上路！新制5大重點改革，除實價登錄門牌全揭露外，主要包括預售建案資訊及契約銷售前應申報、紅單轉讓管理、交易即時申報，及屢不改正加重罰則等4項。其中台北市政府全台首創委外開發「智能契約初判與管理系統」，以AI審約方式加速預售建案契約的審查，不但能強化預售建案契約管理，也可即時維護消費者預售屋買賣的交易安全。

｜藉由人機協作加速審約速度

首先實價登錄2.0新制將改為門牌全揭露，對此，新北市政府地政局表示，其實早從去年8月起新北不動產愛連網已率先全台，將實價登錄揭露的門牌資料，縮小為以5號區間顯示，並註記單雙號（例如板橋區中正路1-5號[單]），然而從7月1日起更全面改為完整地號門牌。

另外，針對預售屋銷售前，建案資訊及買賣定型化契約應先申報備查，由於預售屋買賣定型化契約條文內容眾多且繁雜，業者又經常將應記載事項分散於契約各條文中，造成人員判讀困難審約極為費時。對此，地政局張治祥局長表示，台北市領先全台委託亞太電信公司研發，以自然語言理解演算法開發AI審約系統，藉由人機協作加速審約速度，除大幅減輕人員負荷外，亦加速建案備查效率，即時維護消費者預售屋買賣的交易安全。

｜建案逾期登錄將可罰上千萬元

預售屋交易市場最為人垢病的就是紅單轉讓炒作房價情形，因為新制已賦予地政機關查核權，所以未來將對業者加強查核，包括購屋預約單是否確實載明承買標的、收受的金額、業者是否保留銷售權；如果委託代銷業者銷售，將查核是否有經紀人簽章；亦將查核業者所簽訂之買賣契約書內容及轉讓情形。

最後，新制重磅的亮點在於建案違規按戶幢及加重處罰。過去建案逾期實價登錄係以一行為認定，按次處以3萬元至15萬元，所以建案逾期實價登錄經常3、400戶，最多也只罰15萬元，新制按戶幢處罰將可罰到上千萬。此外，這次修法特別加重違規屢不改正的罰鍰規定，經處罰2次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元。