新屋市況「短緩長多」 業者：第三季倒吃甘蔗

圖/新成屋市況慘澹，疫情解封仍是關鍵。

今年新成屋在疫情和政策雙雙夾擊下，市況冷清，據591新建案統計，第2季全國新建案達343個、戶數20,413戶，均較上季減少21%，單季總銷金額3,536.09億元、季減5%，各大案場平均來人數較前一季大減43%；業者指出，疫情對預售、新成屋市況將呈現「短緩、長多」格局，現在疫情啟動微解封之下，認為接下來房市買氣將逐步恢復，房市可望倒吃甘蔗，第3季可望迎來報復性買盤出籠。

│疫情趨緩 報復性買盤再現?

根據《聯合報》、《經濟日報》等報導，甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在分析，雖然疫情讓新屋銷售緩了下來，不過仍有極少數剛性需求客戶希望趁此時機能撿便宜，加上一旦疫情過了，房市買氣逐步恢復，遞延性買盤出籠後，隨著建案價格反映成本而上漲，整體預售及新成屋可望在第三季倒吃甘蔗，迎來「短緩、長多」局面。

│土地熱絡 帶動區域熱度

至於推案的關鍵原物料之一土地，市況前景同樣看好，根據日前戴德梁行公布第2季房地產市場調查報告顯示，目前房市雖因疫情衝擊停擺，但土地交易仍然相當熱絡，尤其是重劃區土地，受都會地區精華土地供給有限，不少建商開始轉往外圍蛋白區獵地，特別是具備「稀少性、效用性、市場性」的土地，常常成為「十家搶一地」的局面；因此，預估在土地供給量充足的地區，不僅是今年第3季，甚至到下半年交易都會持續暢旺，進而帶動當地房市發展。

│百物齊漲 房價盼不回

除了疫情之外，7月份開始房地合一、實價登錄雙2.0上路，房地產可謂腹背受敵，多數建商只好緊急封盤或暫緩；全國商總主席賴正鎰就表示，隨著防疫警戒延長，業界態度從觀望轉踏實，開始認真思考實際的因應策略，就目前觀察，近一個月來，仲介、代銷與建商紛紛提前部署因應市場變化，包括縮盤，遞延推案，預售案改成屋後銷售，且新成屋的不二價市場會加速成形，預售案也會減半，變成先建後售居多；此外，高資產族的置產計畫增加，52坪以上的中大坪數產品，將可望重回主流。

據他估算，在這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下，營建成本每坪至少多出2萬元，較去年提高15%以上，建商只好減少預售比例，改採「邊建邊售」或「先建後售」，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高1至2成。