台南精華地區蓋社宅 業者:房市一大利多

圖/臺南市東區新都心段崇德商圈，將興建新都心社會住宅「新都安居」。(翻攝自google)

近年政府積極推動社會住宅，國家住都中心於臺南市東區新都心段崇德商圈，興建新都心社會住宅「新都安居」，已於本月8日順利決標，目前規劃14層，共610戶社會住宅，預計於114年完工。國家住都中心指出，該社宅基地位於臺南市東區崇吉一街與崇元一街口，屬東區新都心重劃區，該地段無論生活、交通機均相當優異；業者更表示，社宅進駐有望帶動房價成長，是區域一大利多。

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近年台南市由於房價基期低，加上南科廠商進駐熱絡，帶動就業發燒，房市也形成一股熱潮，包括仁德、永康、安平及東區，房價更是一飛沖天，因此台南市政府近年也積極興建社會住宅，包括東區新都心段、南區鹽埕段及新市區新北段基地，計畫興建共計1424戶社宅，力求「以量制價」，抵銷台南房價迅猛的漲勢。

此外，台南市政府積極推動臺南市青年公宅興建，目標定為2000戶，青年公宅以公辦都更回饋、政府興建二種方式同時辦理。公辦都更由實施者無償回饋公宅，無須市府出資，目前已完成招商仁德二空新村A、B區、平實營區一期、永康精忠二村，四處基地將可提供530戶青年公宅。其中二空新村、精忠二村現正進行道路等公共設施工程施作，青年公宅預計今(110)年可陸續動工。公辦都更案後續還有平實營區二期、中興新村、自強新村、大鵬五村及九六新村等基地將陸續辦理，預估還可取得約525戶公宅。

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同時，隨著近年房價高漲，六都紛紛跟進「瘋社宅」，市場對此看法則相當不一，其中便屬於社宅進駐後，對周邊房市影響好壞的爭議；據在地業者表示，社宅雖涵蓋弱勢客層，容易影響當地生活品質，進而對房價產生影響，但其實房價漲跌與地段、建設等原因息息相關，無法概括而論。以本次興建的「新都安居」為例，由於位在東區，是台南傳統房市精華地段之一，擁有成大、南紡購物中心等商圈，更是在地知名文教區，生活品質優異，房市價量表現更是不俗；加上社會住宅只租不賣，與買賣市場不同，並不會對房價產生太大波動，反而會因社宅進駐帶動人口移入，活絡原有商圈消費，成為支撐房價的一大利多。