房東任意漲租、刁難入籍 專家提解方

圖/內政部調查，租金任意調漲、申請相關補貼被刁難、修繕責任判定爭議、戶籍無法遷入等都是租屋常見糾紛。

內政部日前發布最新「住宅需求動向調查」統計，發現受訪對象最常遭遇的租屋糾紛，包括租金任意調漲、申請相關補貼被刁難、修繕責任判定爭議、戶籍無法遷入。對此，房市專家表示，最新租賃規範已明訂租賃期間房東不能任意調漲房租；假設遇到爭議涉及「基本居住需求」者，則符合解約要件，建議民眾最好仍在簽約前，雙方先明定責任或處理方式，較能避免爭議。

│租金任意調漲、申請補助被刁難最常見

內政部近日針對全台22縣市租金補貼戶祭出問卷調查，提出109年住宅動向需求調查報告，兩梯次共回收5.7萬份有效問卷。調查結果顯示，在曾經遭遇的租屋糾紛中，最常見的依序為租金任意調漲28.8%、申請相關補貼被刁難28.3%、修繕責任判定爭議27.9%、戶籍無法遷入27.2%；若以六都來區分，新北及台中市都有超過3成受訪者曾遭遇租金任意調漲，台北市則有接近4成遭遇戶籍無法遷入、申請補貼被刁難等問題。

根據「Nownews」報導，針對租金任意調漲部分，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，建議民眾事先就與房東將租約打長一點，此外，最新《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》中，已明訂租賃期間房東不能任意調漲房租；至於其他常見的糾紛，例如能否申請租屋補貼、能否遷入戶籍等，也都建議在租屋前事先向房東溝通、確定，避免承租後雙方才發生爭議。

假設遇到爭議涉及「基本居住需求」者，則符合解約要件，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨舉例，曾有房客反映租屋處馬桶故障，或是門鎖壞掉，沒想到房東不願意幫忙報修，也不願意房客自行修繕後扣抵租金，由於這已經影響到房客基本的使用，就可以解約，但若是冷氣清潔等尚不影響基本居住需求的修繕，通常不符合解約要件，建議最好仍在簽約前，雙方先明定責任或處理方式，較能避免爭議。