A級商辦空置率探10年新低 租金漲幅有望趨緩

圖/台北市A級辦公大樓平均租金為每月每坪2610元。

受到疫情三級警戒影響，第二季台北市A級辦公大樓整體空置率為3.4%，較上季下降0.4%，再探10年新低。商仲業者表示，現在疫情仍嚴峻，但辦公大樓需求尚未見明顯衝擊，僅跨國企業多機動調整全球營運布局，續採觀望態度，搬遷計畫評估普遍延長，預估租金漲幅力道將見趨緩。

｜北市平均租金為每月每坪2610元

根據「ETtoday」報導，延續第一季度的市場氛圍，第二季台北市A級辦公大樓整體空置率為3.4%，較上季下降0.4%，再探10年新低。其中拜台灣人壽中山大樓大面積去化約1890坪之賜，使中山區空置率再次下探4.7%為最多，來到5.7%，其餘各區空置率僅微幅變動。據戴德梁行統計，由於需求持平，台北市A級辦公大樓整體租金水準與上季相同，全市平均租金為每月每坪2610元，其中以信義區每月每坪3210元為最高，敦南區每月每坪2420元次之。

而拜資訊軟體服務業進駐「宏匯瑞光廣場」之賜，本季內湖區西湖段空置率下降0.3%來到7.0%；德段空置率亦下降0.2%至6.6%，舊宗段因租戶遷入遷出互見下，空置率維持在14.6%。文德段租金微幅成長1%至每月每坪1010元，西湖段及舊宗段租金則持平，分別維持在每月每坪1480元及940元。其中預計舊宗段下半年將有1萬8600 坪新供給進入市場，預租租戶將於下半年陸續進駐，然租金將呈現持平局面。

戴德梁行表示，5月中旬疫情警戒升級，企業以異地辦公、分流上班或居家工作因應，目前尚未有退租效應；不過企業搬遷計畫步調確實有趨緩，租賃活動以續租居多。辦公大樓需求尚未見明顯衝擊，惟跨國企業多機動調整全球營運布局，續採觀望態度。