上有政策下有對策 投資客2招應對新制

圖/為因應政府打炒房祭出的新政策，市場傳出投資客改採長期置產的形式操作。

7月房地合一2.0與實價登錄2.0新制上路，原本不少人預期可以大幅減少投資客，不過根據「ETtoday」報導，隨著這2周南部看屋人潮逐漸回籠，手中握有資金的投資客仍舊歸隊，業者表示這段期間投資客甚至根本沒斷過，只要標的對了，一樣出手掃貨，不同的是這些投資客改長期置產的形式操作，採墊高售價或先租後售的方式投資物件。

│南二都7月案場來人數回復

政府自去年底開始打炒房，更祭出多項選擇性信用管制措施，不過真的有效嗎？根據代銷業者表示，以台南及高雄7月市況來看，僅有在6月底時稍微暫緩一些，進入7月後案場來人數回復到每周20~30組，投資客仍是源源不絕進入市場，又再度回歸。

不過台南的投資客分為2種，菜鳥等級的投資客決定速度趨緩，但老鳥、高端等級的投資客則完全不受影響，不管是否有新制或疫情的影響，只要標的正確就會快速出手購買，這類投資客手上的現金充沛，就算在閉鎖期內出售會被課高額稅金也不怕，並以墊高售價的方式因應，賣不掉就先出租。

│投資客改以長期置產模式

而高雄的部分由於投資客量體本來就沒有台南多，因此相對來看投資客數量確實有減少，不過也並非從此絕跡，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前高雄建案每周的來人數、成交數已經全面回到疫情前的水準，部分建案甚至每周有50~60組客戶看屋，成交件數落在8~10件，其中也不乏投資客出手買房。

更進一步分析，過去高雄的投資客多採短進短出的方式賺取價差，但由於房地合一2.0的閉鎖期長、稅率高，因此這些投資客變改採長期置產的形式操作，加上目前高雄熱門區段的租屋比例高，這些投資客大可用先租後售的方式度過閉鎖期，高稅率期間過後再將房屋出售，同樣可以賺到價差。