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地震搖不停 房子要安全這兩點可別忘

2021-08-07     591編輯部報導
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【金筱筑/採訪報導】台灣地震頻繁,幾乎每個人都有被震醒的經驗,防震住宅近年來也是熱門話題,民眾若想知道房子是否安全,可從兩大方向去觀察,首先房屋安全跟基地穩固有很大關係,若在土壤液化高潛勢區恐會相對不穩,再來就是建築本身是否已有裂縫、磁磚掉落或是鋼筋裸露等情形,這些都可能在一場大地震後,房屋有倒塌的可能性。

|液化潛勢區並不代表災害發生率高

民眾挑房子,在結構安全方面,得要注重2大重點,包括土壤狀況,與建築結構體本身。以土地來說,當年台南地震的時候,不少媒體及專家學者將傷亡慘重的原因歸責於「土壤液化」問題,但建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,實際上,會導致建築物倒榻的因素十分複雜,僅因「土壤液化」歸咎並非絕對。首先,民眾必須先了解,所謂的土壤液化,是指砂質土壤在高地下水位時,遇到一定強度的地震搖晃,導致砂質顆粒浮在水中,使砂質土壤失去承載建築物重量的力量,造成建築物下陷或傾斜。

為了讓民眾了解住宅是否屬於土壤液化好發帶,中央地質調查所及北市府因此製作了「土壤液化潛勢查詢系統」,根據建築規範之設計地震力大小,來評估土壤液化發生的嚴重程度。也就是說,只有實際發生的地震大小接近或超過設計地震力時,就有土壤液化的可能,假如房屋屋齡老舊,結構不夠安全,地震時房屋自然存在高損壞風險,甚至可能危及安全。

不過,北市政府土壤液化工作站人員也指出,這項液化潛勢區的分布圖,顯示了較易發生液化的區域,也只是液化可能性較高而已,並不代表災害發生率高,而且現今的工程技術已可以應對土壤液化問題,近幾年的建商在建造房子時,就已將土壤液化問題納入考量範圍之中,起造者只要事先通過地質調查與液化分析,並採取相應建物基礎設計或增強地層抗液化能力,例如地盤灌漿改良、採取樁基礎並將基樁灌入非液化潛勢地層,加深基礎底面至非液化潛勢地層、或是利用連續壁基礎圍束液化潛勢地層等方式,就可以確保建物不受影響。

由於921前建築多數沒有考慮土壤液化問題,戴雲發建議,針對這些動輒20多年以上的老屋應該針對地基和建築物做全面健檢,評估房子的安全性,若是只需結構補強,可請結構技師會勘採取補救措施,若是健檢之後評估房屋安全有問題,則可採取危老方案或都更拆除重建。

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圖/土壤液化潛勢區中,較易發生液化的區域並不代表災害發生率高。

|制震、隔震都是好工法 有無符合建築設計狀況是關鍵

但現在不少民眾買新房子,都會看到建案主打自己是「耐震宅」、「制震(抗震)宅」甚至是「隔震(免震)宅」,戴雲發坦言,現代的建築物依照法規,就有要求耐震力標準就要0.24g(80~250gal) ,也就是在五級地震的強度下,建築物不可倒塌,但有不少強調耐震的建案,會強調比250gal再提高個5%~10%,如此就可以標榜為耐震六級(250~400gal)。在耐震力設計方面,通常會利用增加梁柱面積或數量,加強建物結構,成本相對低,但會因此減少室內使用面積,產生不少畸形空間。

另外,民眾也常聽到的「制震」,則是指建築物搖晃時,可讓整體舒適性做加強跟提升,成本大多較一般耐震建築高,業界主要2大工法,包括斜撐式制震以及制震壁,在日本通常這種施做法需要每年檢查,但台灣制度並不完善,而且台灣建商大多是RC牆旁裝個制震裝置,民眾肉眼難查;而「隔震」則是不少豪宅主打的工法,成本又更高,將樓層柱子上下托開,透過裝設阻尼器(或是隔震器或隔震墊)吸收地震能量,減緩搖擺程度(地震加速度),使建築物構造及設備的破壞範圍降低。

不過,戴雲發也強調,在結構分析方面,一棟樓會有變形量較大的樓層與變形量較小的樓層,這與它的外型、設計細節有關,在不同樓層裝設的減震器數量也不一樣,但無論是何種工法,還是要看建築物整體設計狀況適不適合,並非標榜日本、歐美的建材品牌就一定最穩固, 有「制震」、「隔震」的房子就絕對不會倒。

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圖/好的建築物,必須同時掌握結構系統規劃設計,跟好的施工品質。中麗建築系統有限公司,戴雲發提供

|1樓打通、陽台外推 都會影響建築結構

但即使建商結構設計再好,仍有不少民眾為了要增加室內面積使用空間,像很多商業區附近的加強磚造房,就會把1樓打通租給超商、店家,但戴雲發坦言,這類建築主要是先砌好磚牆,再以鋼筋混凝土搭建樑柱以束制磚牆。但這種建物面寬小,樑柱距離短,磚牆是承載結構重量與抵抗地震的主體,每一塊都是結構安全的一部份,隨便亂打掉容易使支撐結構出現缺陷,長久下來,建築物就會很危險,務必得要做結構補強。

另外,也有不少民眾會將陽台外牆敲掉外推,雖然這面牆可能不是主要結構,但把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性,使建築物變成重心側向一邊,假如民眾陽台外推放置物品又增加了額外的重量,其增加的重量可能會超過原結構設計所能負荷的程度,當地震來臨時,也會對結構安全有不良影響;另外,像是規劃樓中樓、夾層屋的建築,雖然居住空間可以因此而增加,但大多數增建時,建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量,導致建築承載力不足。

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圖/有不少民眾會將陽台外牆敲掉外推,但把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性,使建築物變成重心側向一邊。

|買房時 請銷售人員拿出相關數據確認

假如民眾想知道建商究竟如何規畫建築屋安全結構,或是想知道到底有沒有如廣告標榜一樣的制震,戴雲發建議,民眾可以在建案現場請銷售人員拿出數據及設計圖,詢問是哪個廠牌的減震器、是否有廠商檢驗報告,如果沒有裝設減震器卻宣稱是制震宅,例如在廣告DM上寫「花崗岩制震宅」、「SRC鋼骨制震宅」等用語,那建商就是將建材(如SRC)本身的「耐震」效果與「制震」混為一談,畢竟SRC只是比RC多了內部鋼骨的配置,有較強的韌性與抗拉能力,也不代表絕對制震,頂多只能算是一般的耐震建築材料。

照理來說,不論是耐震、減震或隔震建築,應當都要有定期維護、檢修的觀念,並非裝了相關設備就一勞永逸,一般耐震建築也最好至少每隔10年請結構技師檢查結構是否安全,就像人需要做健康檢查一樣。不過戴雲發坦言,與日本比起來,台灣法規制度仍不完善,因此在檢查保養方面,實務上實踐相對沒那麼積極。若真要做到安全建築,戴雲發再度強調,好的施工品質與耐震工法缺一不可,倘若工人施工不當,再厲害的工法也一樣蓋不成好房子。

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圖/戴雲發表示,無論是何種工法,還是要看建築物整體設計狀況適不適合,才能打造好宅。

TIPS:

民眾現在買房子跟銀行申請房貸時,大多數銀行都會要求投保住宅地震保險,以確保銀行債權,其中最基本的「住宅地震基本保險」,提供民眾最高150萬元保額保障。但以目前房價來看,150萬元的基本保費可能無法滿足民眾需求,因此,也有不少民眾會再加保其他的保險商品,包括擴大地震保險、超額地震保險、輕損地震保險等,以補強住宅地震基本保險的不足。但銀行保險人員也提醒,當民眾繳清銀行貸款後,住宅地震保險可能會跟著「斷保」,民眾繳完房貸後切勿忘了繼續投保保障住宅地震保險的需求。

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